房屋交付過程中出現裂縫，業主在驗收時首先應對照墻體結構，觀察裂縫走向和分布，結合裂縫深度判斷裂縫屬否屬于正常伸縮縫。其次，在無法自我判斷的情況下，業主可以要求開發商提供關于墻體裂縫的書面證明材料和質量檢測報告，由其承擔質量合格的證明責任。并且在與開發商的交涉過程中，要始終做好證據的固定和保全工作，以防在訴訟或交涉中處于不利的地位。
實踐過程中，房屋出現質量問題，業主在向開發商提出異議后，開發商多數會采取一定補救、整改措施，而非一概不管不問，業主和開發商雙方應很好地溝通理解，采取適當的方式積極處理問題，盡可能避免產生訴訟。
（一）建設部建質[2004]18號《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》
第二條開發企業應在房屋銷售合同中明確因住宅工程質量原因所產生的退房和保修的具體內容以及保修賠償方式等相關條款。保修期內發生住宅工程質量投訴的，由開發企業負責查明責任，并組織有關責任方解決質量問題。暫時無法落實責任的，開發企業也應先行解決，待質量問題的原因查明后由責任方承擔相關費用。
（二）最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
交房時注意事項有哪些,下面就來了解決看看。1、在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,那業主一定不要答應,否則在驗房時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了。2、如果開發商提出代辦產權證,業主是可以拒絕的,因為產權證業主完全可以自己辦,如果交給開發商,那業主還要給開發商交代辦費。3、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中,業主應該查看以下文件:第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。第二是我們常說的“兩書“---“質量保證書“和“使用說明書“,這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。4、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題。一般來說,房屋交付時,如果開發商已經取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料,則意味著房屋質量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時,應當認真對房屋質量進行檢驗,若在驗房時發現輕微質量問題,可要求開發商進行整修。5、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。6、及時書面催告開發商交付房屋。法律規定,如果開發商遲延交房,買房人主張解除購房合同必須先催告,催告后經過3個月開發商仍然不交房的,方可以退房。7、不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時,明知開發商沒有相應的證明文件,因為急于裝修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同,法院將不接受。以上關于交房相關事項就介紹到這,這邊友情提示一下:家庭水路是裝修中的大項目,驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題,主要水路出問題,會造成日后漏水問題,可以把家里水管都打開,看看是否通水是否墻面有滲水現象。一、交付的房屋出現質量問題怎么辦
(1)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復，這會保持社會的穩定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。
(2)房屋交付后，出現質量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產開發經營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規定的義務。
二、延期交房開發商需要承擔哪些責任
(一)違約責任承擔方式
《合同法》等法律規定合同當事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續履行、停止