武漢市電梯加裝管理辦法？

為解決老舊小區加裝電梯的迫切需求，武漢市政府在2018年出臺《武漢市人民政府關于既有住宅增設電梯工作的指導意見》（武政規[2018]27號，以下簡稱《意見》），近期又出臺了《武漢市既有住宅增設電梯實施細則》（征求意見稿，以下簡稱《細則》），來看看《細則》和《意見》有哪些變化之處。

一是使用范圍不同。《意見》的電梯加裝范圍“本意見適用于本市中心城區已建成投入使用、未列入房屋征收計劃且未安裝電梯的4層及以上（不含地下室）合法住宅類建筑增設電梯工作”。《細則》除上述范圍，還增加了“單一產權的住宅、別墅，非住宅類建筑（如辦公樓、商場、醫院等）申請增設電梯可參照本細則實施，但不納入政府補貼范圍”。也就是說加裝電梯范圍拓寬了，但這類項目不享受政府補貼，裝還是可以加裝的。

二是表決比例不同。《意見》出臺與《民法典》實施之前，所以按照《物權法》的“雙三分之二”的表決比例執行，也就是說同意加裝電梯的戶數及其房屋建筑面積占該單元總戶數及總建面的三分之二以上，就可以加裝電梯。《細則》出臺時對此表決比例按照《民法典》相關規定要求進行了調整，具體來說，需要雙三分之二以上的業主參與投票，參與投票的業主有雙四分之三以上同意加裝，才能加裝電梯。

三是拓寬資金來源。《意見》明確所需費用由業主自行籌集，但小區加裝電梯按市區各50%的比例承擔10萬元補貼。《細則》明確了5種資金來源渠道：業主自籌、業主公積金、財政補貼、平臺公司代建、社會資金。尤其是公積金可以作為資金來源，對于公積金賬戶中有大筆公積金存款的人來說無疑是極大的利好消息，避免大筆資金長時間低息沉睡。此外，可以引入社會資金和代建公司，是否意味著電梯的運營、管理、廣告收益都可以走向市場化？將會有著更多的遐想空間，讓我們拭目以待！

四是牽頭部門有變。《意見》是要求區政府指定部門牽頭，實質上規劃部門在牽頭。《細則》出臺后，明確各區房管部門牽頭。

最后，具體的申報流程和所需要的資料，《細則》比較詳細，省政務網也有加裝電梯的辦事指南，具體的辦理部門、流程、資料、時限等都有詳細的規定，可以點擊http://zwfw.hubei.gov.cn/webview/bszn/bsznpage.html?transactCode=11420102MB0Q59583R4421017039W0001&taskType=10查詢辦理。

《武漢市既有住宅增設電梯實施細則》（征求意見稿）全文見鏈接http://fgj.wuhan.gov.cn/hdjl_44/dczj_1/yjzj.shtml?collectionId=668&siteId=44&status=0。