假設你在上海有首房首貸的資格（在上海沒有買過房，在全國沒有過住房按揭貸款），首付150萬可以買到400萬左右總價的房子，在上海還是可以買的。買哪里，取決于你的需求。投資？自住？學區(qū)房？一．如果是投資，需要考慮城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、人口導入、區(qū)位的成熟度、周圍樓盤的價格、歷史價格漲跌情況、樓盤本身的產(chǎn)品力、樓層、戶型等等。

400萬總價可以考慮大虹橋，大虹橋是繼上海中心城區(qū)、上海浦東之后的第三個經(jīng)濟增長區(qū)域，大商務、大交通、大會展將為大虹橋輸入更多資源，帶來更多產(chǎn)業(yè)，導入更多人才，從而提升整個板塊的價值。

二．如果是自住，需要考慮上班通勤、生活配套、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務質(zhì)量、對于樓層及戶型的喜好等等。對通勤時間比較看重的話，400萬總價可以選擇市區(qū)軌道交通方便的房子。滿足這個預算的房子通常房齡比較老，而且是樓梯房，不過得房率比較高，精心裝修布置一下也是很不錯的。建議考慮中樓層，不要底樓和頂樓，以后置換的話比較好出手。對居住品質(zhì)要求比較高的話，400萬要買到郊區(qū)去了，次新房和新房都有，建議距離人廣不要超過25公里。
三．如果是為了以后給孩子上學，需要結(jié)合自己和家人的教育理念，對孩子的教育做好全盤規(guī)劃，以終為始，再結(jié)合自住或者掛戶口的需求，選擇合適的學區(qū)房。
上海的優(yōu)質(zhì)教育資源主要集中在市區(qū)，而因為優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺，再加上民辦搖號的影響，導致學區(qū)房越來越受到追捧，價格也一直比較堅挺。400萬總價可以買個一房掛戶口，或者小兩房自住。具體買哪里還要根據(jù)教育理念、家庭成員的戶籍情況等做出整體規(guī)劃，各區(qū)教育格局可以參考下圖：上圖中的幾個推薦的行政區(qū)，黃浦和徐匯可以買到對口一梯隊小學如上外黃浦、曹光彪、建襄、向陽、高安路一小使用權(quán)房，楊浦、浦東和閔行可以買到對口一梯隊學區(qū)打一、控二、明珠B、閔實驗產(chǎn)權(quán)房。如果自己分析不清楚，也可以咨詢專業(yè)人士，幫助你理清思路、優(yōu)化資產(chǎn)配置、制定適合的信貸方案、找到最具性價比的房源。畢竟買房子是大事，還是需要認真對待的。