密云區位于北京市的東北方向，距離二環東直門橋約70公里。北京市民耳熟能詳的黑龍潭、白龍潭、司馬臺長城、古北口長城、瑞海姆田園度假村等景區均位于密云境內。密云區面積2229平方公里，是北京市面積最大的區，大約是通州區的3.5倍。根據國土規劃，北京市密云區在2035年的人口面積需要控制在63萬人以內，城鄉建設規模用地控制在132平方公里以內，可以算出城建用地只占全區總面積的1/16，人口流入預期遜于地理位置更優越的環京“北三縣”，房產增值空間雖然一般，但是宜居屬性預期良好，因是京郊東北部的生態涵養區，在密云置業，享受綠水青山環繞的恬靜生活。因沒有燕郊那樣嚴格的限購政策，當前密云城區房價比較堅挺，價格在20000～30000區間徘徊，大交通、綜合配套、產業融合較好的區域將會獲得更大的發展空間。

1、京沈高鐵密云東站區域值得關注

該站位于密云城區的東南部，距離區政府所在地不到3公里，待正式投入使用后，從密云到未來科技城、星火站（北京東四環外最“火星”的火車站）高鐵車程可控制在20分鐘以內。車站規模預測為島式站臺兩座，具備折返能力，也就是說通勤族有望坐上由密云東站始發的區間動車進京。

2、懷柔科學城（密云東擴區）前景可期

根據規劃在這里將落位一批以科學城引領的創新型產業，遠期還會與未來科技城及中關村科學城聯動起來。至于這片“隱藏的很深”的科技發展熱土在地圖上的哪個方位，請打開百度地圖搜索987路公交車，該線路串聯起科學城（西田各莊鎮）、密云城區、密云城北（水庫）旅游區，是您考察投資置業的好幫手。

3、華潤萬象匯大型商業綜合體周邊物業保值

作為五年磨一劍、密云最大的商業綜合體項目，很多品牌都是在這里與密云的消費者第一次見面：星巴克、小米之家、潮宏基……可參考北京“凱德MALL·天宮院”項目，好地段、配套齊全、環境好的社區才保值，密云一站就“購”了。