在房屋買賣的過程中，商品房涉及房產的有許多種情況，需要具體情況具體分析。比如，商品房產權證的辦理一、當事人需提交的材料（一）賣方（房地產商）1、房地產權證（新建商品房房地產權證）；2、商品房預售合同或商品房出售合同；3、企業法人營業執照（復印件）、法定代表人資格證明、法定代表人授權委托書、代理人身份證件。（二）買方1、商品房預售合同或商品房出售合同；2、購房者身份證明（身份證、護照等）或企業法人營業執照（復印件）、夫妻共同登記需提供戶口簿或結婚證明；3、機關、團體、國有企業需提供上級主管單位的批準文件，事業單位需提供上級主管單位同意購房的證明，集體企業需提供職工代表大會同意購房的決議，有限公司或股份公司需提供公司董事會同意購房的決議；4、付款憑證（復印件）；5、授權委托書、代理人身份證明；6、法定代表人資格證明、身份證明。二、辦證程序（一）提交材料買賣雙方當事人（或其代理人）共同到房屋所在區、縣房地產交易中心（內銷房）或上海市房地產交易中心（外銷房、僑匯房），提交相關材料，填寫房地產登記申請書和房屋產權轉移申請書。（二）預登記（初審）交易中心經過初審認為合格的，送房地產測繪部門配圖、繪制房屋平面圖的地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由。（三）配圖房地產權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產管理部門認定的測繪部門繪制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產權證，一份在房地產登記機構保存。購房者應支付圖紙費和勘丈費用。（四）繳納稅費經過房地產管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續，繳納有關稅費。契稅。契稅占房屋成交價的1-3％。個人購買自用普通住宅的，減半征收，個人實際繳付1-1.5％。契稅由財政局收取，買賣雙方都應繳付印花稅由稅務部門收取，有時由房地產交易中心代收。過戶手續費。內銷商品房首次交易的手續費為房屋成交價的0.08％，買、賣雙方各自支付0.08％，由房地產登記部門收取，外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價的0.5％。所謂空置商品住宅，是指房地產開發企業在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗收之日起已超過一年、尚未出售或出租的新建住宅。申請人享受減半收費時需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認單（復印件）。（五）審核購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產登記部門，由登記部門審核。（六）制證、發證購房者需支付房地產權證工本費和5元印花稅。從申請登記到發證，一般需要30天左右。

2019-05-2509:32