因為長期在這個行業圈子里打交道，就來說說一些知道的內部信息吧，其實貴陽的小區多，物業也多，這里只討論那種新建或者近些年的小區，不包含90年代那種老小區，物業差不多形同虛設那種。

大體上，貴陽的物業可以分為三大類：

第一類是貴州本土的房開商自己的物業，比如大的有花果園的宏立城、未來方舟的中天等，此外，小樓盤的也有本土開發商自己的物業；

第二類是外來一線品牌房開商的物業，比如萬科、恒大、華潤、融創等；

第三大類，是外來的中小房開，但并非一線品牌房開巨頭，比如美的、中鐵、世紀城等。

要說好與壞，其實要先明白一個道理：大部分在貴陽的物業公司，雇傭的物業服務人員，很多都是在這座城市的本地人，舉個例子，比如金科、龍湖這些，雖然品牌來自重慶，但是他們在貴陽的物業人員，不可能全部雇傭重慶人，而一定是有很多是從貴陽本地的市場上招人，比如恒大、萬科等，這些物業從業人員里面，很多都是貴州本地人。

所以，雖然有些房開或者小區是外來的大品牌，但是物業人員的從業素質，還是和貴陽這座城市本身是匹配的，基本上，從員工的來源方面，相差并不算大，大家都差不多，所以，一味地迷信外來房開巨頭的物業，也并不科學，很多時候，可能本土房開招聘的物業人員，還更有服務經驗，因為深耕貴陽市場，還要為以后的發展積攢口碑。

評價一個物業公司的好壞，除了上述的人員來源方面，還有一個重要的要素，就是管理品質，素質再好的人員，沒有像樣的管理，也是一盤散沙，而素質再差的老弱殘，只要有科學的物業管理，一樣能作出五星級的物業服務。

先說說第一類，貴陽本土的房開，本土的房開分為大房開和小房開，大房開很典型的就是宏立城（花果園）和中天（未來方舟），小房開多如牛毛（物業也是參差不齊），不勝枚舉。

本土的房開，物業品質還是要首推大房開的，比如花果園的宏立城，雖然可能在一些標準上、品質上不及一些所謂的一線巨頭房企，但是深耕貴陽多年，有了很長足的經驗，而且規模大，未來可能還會有投資，顧及口碑等因素，還是很有誠心和可信度的，至少，房開雖然達不到絕對滿意的上限，但是基本滿意的下限，對于宏立城這種本土房開巨頭而言，完全是能夠兜底的，所以現在花果園的二手房都能賣到1萬多一平，物業還是很良心的。

從這次的大雨就能看出來，花果園板塊，至少我這里沒有聽到有一處積水或者被水淹的停車庫，說明宏立城的物業是經驗很老道的。

再來說說第二類，第二類由一線房開打造的物業，自然是不必說，比如很典型的華潤、融創、保利，那種物業服務，我認為堪稱貴陽的標桿。而這些一線房開，又以有心繼續深耕貴陽的樓盤為最優，比如最近又拿地的華潤。

最后說一下第三類，也就是外來的非本土又非一線巨頭房開，這一類樓盤，要謹防那種“一錘子買賣”，也就是只在一座城市賺一票，干完一個項目就走人，沒有進一步深耕開發的打算的那種，很可能物業就不是那么負責了。

總體上說，我認為排名選擇的優先次序如下：

外來一線品牌物業（如華潤、融創、保利等）＞本土房開巨頭（如宏立城等）＞外來非一線品牌物業（如世紀城、中鐵、美的等）＞本土小房開