乍一看，6億棟房子，很多，14億中國人平均2.3個人，就擁有一棟。
但這個平均數，其實并沒有太大的參考意義，因為6億棟是房子總數，而房子的主要價值，主要還是在于城市、地段，而不是數量。
換言之，6億棟房子，并不全部都是在北上廣深、一二線和省會城市，它還包括了三四線以及十八線縣城、鄉鎮的房子。
比如，鶴崗的10棟房子，含金量都未必抵得上北京的一套大平層。
甚至于，還有一些房子，比如城中村的小產權房、農村宅基地上的自建房、等待拆改的危舊老房子、棚戶區等，不能正常進行市場化交易的保障房等，都未必能夠稱得上有價值的“資產”。
因此，光討論房產的數量，其實沒有多大意義，房地產的主要問題，不是數量多少的問題，而是價值分布和資源綁定的均衡問題。
同時，可能還存在資源匹配、人地資源錯配等問題，比如，常年人口凈流出的收縮型城市，反而興建了大量無人問津的空置房，而一二線人口凈流入的大城市、省會城市，卻是一房難求，所以也有“寧要大城市一張床，不要縣城一棟樓”的說法。
北上廣深的房產，綁定的城市資源，包括交通、教育、醫療、商業、公共服務等方面，是其他城市無法比擬的，學校、醫院可以用錢砸出一個硬件來，但是名師、名醫等資源，不是一兩年就能批量生產出來的，這是一個循序漸進的過程。
所以，教育、醫療資源，中長期來看，還處于并將長期處于一個稀缺的狀態，而這些資源集中的一線、新一線大城市的房產，稀缺性和含金量也是要比其他城市的房產更高的。
6億棟房產里面，哪怕是三四五線、十八線縣城的房產只占據60%，就算這60%的房產全部淪為鶴崗化的結局，剩下的40%都依然還是稀缺的資產。
更何況，現實中，根據二八定律，可能這樣的比例還不是6:4，而是8:2，這樣一算，6億棟房子，也許只有20%左右，位于有價值有稀缺資源和含金量的城市，而這20%，恰恰就是全國高凈值階層以上的人士熱捧追逐的對象，因此，可能還真不夠搶的。
因此，討論全國房子數量總共多少，夠多少多少人住，千萬不要被平均化的數量所蒙蔽，你問一個北京人，他愿不愿意舉家搬遷到鶴崗去住？就知道答案了。
房子的價值，很大程度上，受到所處的城市、地段、資源配套的質量而決定，單純討論數量沒有太大的實際意義，最重要的不是數量多少，而是房子位于什么樣的城市，什么樣的地段，綁定了什么樣的配套。
如果6億棟房子，可以區分為一線城市多少棟？新一線城市多少棟？二線城市、三線城市多少棟？
這樣就能看出來明顯的分化和梯度，也能評估，未來的一線、新一線和二三線城市的房產，到底還稀缺不稀缺？到底還有沒有含金量？還值不值得買房投資？
綜上所述，6億棟房子，乍一看確實是挺嚇人的，但是仔細一分析，這6億棟里面，除了三四五線和十八線縣城、鄉鎮的房產，也許占據了很大比例，甚至可能還包含了小產權房、自建房、城中村等。
如果再把這些拋開來算，能夠用于市場化交易的商品房，位于一二線城市的核心資產，恐怕就更加稀缺了。
畢竟，優質的資源，人人都想要占據，而廉價隨處可得的東西，人人都棄之如敝屣，6億棟里面，究竟有多少才稱得上真正有價值的“房產”，這一點，我們是要打一個大大的問號的。
不能因為一個人均值、平均數，就模糊了視線，干擾了人們刨根問底房地產真正問題所在的動機，到底是數量太多了，還是區域和資源分布太不平衡了？