在時間的沉淀下，家里的物件被刻下歲月的痕跡，出現電路水管老化、設計不合理、采光度差、水質變差、通風不暢、裝修過時等問題。我們需要通過“翻新改造”，將更新的美好的裝進房子里，讓家煥新模樣，下面就來聊聊舊房翻新的那些事兒。

舊房翻新做法

局部改造

對房屋局部空間、裝飾風格或局部破舊區域進行翻新改造。如廚房翻新、衛生間翻新、墻面重刷等。局改更多基于原始戶型結構、功能等前提下，不動原始墻體，保留水電隱蔽工程，費用相對較低，變動小，翻新周期也短。裝修期間，可結合翻新改造情況選擇是否住在舊房里，當然有條件最好不住在舊房里，等翻新完工通風后再搬進去。

全屋翻新

對房屋進行完整的翻新裝修，相比新房裝修，多了對原始戶型的拆除、布局調整規劃。相對而言，全翻費用高，變動大，翻新周期長，同時裝修期間沒辦法住在舊房里。

新房與舊房的區別

1、一般而言，舊房翻新改造都會涉及到拆除，需注意不能動到承重梁，核心水電通道；同時如果是老小區，沒有電梯，需考慮拆除垃圾清理成本，需在預算中做考慮；

2、如果只是做局部改造，需對其他不做改動區域的家具家電等物品做成品保護；

3、舊房相對現在的新房而言，由于之前開發商的技術和考慮點相對不如現在周全，在采光、戶型、通風等方面較差，所以在翻新時需重點考慮戶型的改造、采光通風設計、家具家電的布局；

4、舊房翻新改造會產生較多的建渣需清理，會占用公共資源和打擾鄰里住戶；最好提前物業、鄰里做好溝通，避免在休息時間施工；

5、舊房的結構主要是磚混混凝土+預制板。在拆除和新建墻體的過程中，需要注意是不是承重墻，避免破壞房屋整體承重結構；

6、舊房翻新漏水和墻體裂縫是二次裝修工程處理重點，這些地方需要特別注意。

裝修前驗收

在舊房開始裝修前，業主需要請專業的負責人對舊房做一次全面的體檢，看房間內哪些地方需要整改。

水工程

注意衛生間原有防水是否有問題、有沒有房屋外墻和鄰戶導致的滲漏、有沒有下水道堵塞、原有的水電線路是否存在問題、陽臺是否漏水。

對衛生間、陽臺做閉水實驗，比如浴缸，在浴缸放半缸水過一夜，第二天看浴缸是否漏水，同樣的方法用在其他需要檢查漏水的地方。還可以與樓上住戶商議，檢查天花板有無滲水情況。

檢查衛生間排風口是否留好，揭開吊頂看管道是否到位?？粘鰜淼慕Y構注意尺寸，以后會怎么用，如廚房有個空位，但是不和冰箱尺寸，就很尷尬。

檢查水管是否老化，如果只是部分有老化現象，就要標明清楚，裝修時進行更換。如果原有的水管是已被淘汰的鍍鋅管，在施工時要更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。

在洗菜池里多放裝幾次水，看排水管是否通暢，有無異物堵塞，接口位置是否有滲水現象，其余各個水龍頭同理，并且檢查水壓，現在很多驗房公司打水壓都要另收錢，不太劃算，可以找一家包含打水壓在內的來驗房。

在水龍頭下面接杯水，觀察是否有銹跡或其他漂浮物，如果認為供水質量有問題，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

電工程

入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，在配電箱的線路布置中能體現出來。

拉閘斷電實驗，先拉總閘看是否完全斷電，分別關閉分閘，看是否完全控制分支線路，特別要注意是否有零線和火線接反的現象。

每個插座都要檢查是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、位置是否準確。燈具都開關一遍，看能不能正常使用。廚房的電源是否合理，預留數量是否方便以后使用?？照{機外機的預留位置，要預留管線孔。?

驗收天、地、墻

檢測地面是否平坦，驗房師一般用水平儀。墻體轉角線是否筆直，平整度如何，是否存在裂縫，墻體厚度是否合格，如果有問題，盡快列入處理清單。

檢查是否有空鼓，用空鼓錘敲就能聽出，墻磚檢測同理，空鼓率在15%以下是可以接受的。吊頂安裝要求頂角線和四周墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密一致，不能有大的裂縫和翹起，看上去要平整光滑。

測量墻面尺寸，特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。

檢查地板要看整體配合，腳感應當一致，是否有空鼓、色差、起翹問題，腳踢線與地面貼合程度也要注意。多走動，聽踩上去是否有響聲。檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。

檢查乳膠漆墻面是否開裂、脫皮，墻紙是否鼓泡卷邊、檢查瓷磚是否空鼓脫落。

驗收結構

核對合同內容和房屋信息，核算套內面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在26米左右。利用卷尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，再將此數據與合同中的面積相比較即可。

之后再看看現有的布局十分現在的居住要求，看看儲物空間是否夠用。

檢查門窗

檢查門窗有沒有損壞，房子的門窗要檢查有沒有變形。木門窗沒有變形或開裂，就說明材質很好，裝修時貼上飾面板材，涂上油漆就可以繼續使用；如果變形，就要拆掉，重新制作。

做好預算

通常情況下，舊房翻新裝修涉及的問題比新房裝修要多些，所以如果是全翻價格預算可能比新房裝修高。尤其是在拆墻改造上，既麻煩又費錢。

拆除費

如果與新房裝同樣的效果，肯定更貴，貴多少呢？拆除費大概是20-500/平米，看項目拆除難易決定。也可以根據拆除難度一口價，如100㎡拆除項目不多3000元。當然，包含清運建渣。

1、鏟地板磚的價格是20-30元/平，鏟墻鏟到底價格是15-18元/平，只鏟乳膠漆是5-8元/平；

2、拆木地板是15元/平左右；

3、拆除吊頂30元/平左右，拆除木質門50元/套左右，拆除潔具100元/套左右，拆除燈具100元左右。

設計費

和新房設計費差不多，但如果房子太老，戶型不佳設計費相對貴點。普通裝修一般為60-120/㎡。

裝修材料及施工費

所有裝修材料由裝修公司提供差不多800-1000/㎡，如果包含家具家電則要1200元/㎡或以上。如果是局部改造的話還需要額外解決家具家電及其他物品的保護費用（成品保護）。

整體而言，舊房翻新改造，如果是全屋翻新，除了拆除費用，其他費用和裝修新房差不多。

主體拆改

地面改造

瓷磚地面

從地面開始，如果你覺得原來的地面瓷磚不行，那你可以選擇在原有的瓷磚上面鋪一層地板。

要在施工前檢查瓷磚是否平整、有空鼓，如果有空鼓會導致地板鋪不牢，踩上去也容易有嘎吱嘎吱的噪音，這在前面的驗收環節也有提及。

地板

檢查過后，就該考慮鋪哪種地板了。大多數的木地板，包括強化復合地板、實木復合地板、實木地板，都可以直接鋪在地磚上，十分方便。

過去為了防潮、提升腳感，鋪地板前要先打龍骨，現在鋪一層防潮墊就能得到相似的效果，鋪兩層更佳，并且效率極高，花十幾分鐘鋪好防潮墊以后，就能直接鋪地板了。

不過需要注意的是，因為木地板有一定的厚度，地暖熱量會有所損失；

如果全屋通鋪，地面抬高1.5cm左右，室內門還可能會打不開，需要工人師傅現場鋸門。

如果僅對客廳鋪設，室內門朝臥室開，就不用擔心這點了。

還有朋友會顧慮單鋪客廳，室內高低差不一致，容易絆倒，其實也無需多慮，因為過渡的地方，工人都會安裝萬能扣，平緩銜接，萬能扣能夠解決室內高低差的問題。

實在介意厚度的話，可以選石塑地板，厚度僅有4mm，價格在幾十元到幾百元每平米不等，性價比很高。

最好選帶鎖扣的片材石塑地板，更環保。

瓷磚

有的朋友偏愛瓷磚的質感，不過不推薦大家在原有的瓷磚上直接鋪設新瓷磚。

因為不同于木地板，磚上加磚需要對原有瓷磚表面進行打磨處理，等到表面粗糙后，再用瓷磚膠薄貼。瓷磚膠成本貴不說，薄貼施工也不便宜。薄貼施工約150元/㎡包工包料，普通水泥砂漿施工約80元/㎡包工包料，價格翻了一倍。所以如果大家想更換瓷磚的花色，建議大家敲掉原有瓷磚后再更換，相比價格更便宜。

木板地面

如果你原來的地面是木板材料的，你想要改造地板就有兩個選擇：地板改色和地面重鋪。

地板改色與地板翻新是一個道理，需要用打磨機磨掉地板表層1-2mm，能夠受此一擊的只有實木與三層實木地板，如果你家不屬于這兩種，這種方法可以直接略過，特別是二手房的地板可能達不到此要求。

打磨后的地板再用砂紙打磨幾遍，然后在表層刷上一層油漆/水性漆/木蠟油，起到調色和保護的作用。在這一過程，大家可以選擇想要的地板顏色。

而且地板改色翻新未必比敲掉重鋪劃算。拿北京地區為例，地板翻新價格在50元/㎡左右，敲掉重鋪的話，強化復合地板的拆除費（不含清運）價格在30-50元/㎡。

有些小區有專門回收實木地板的，包拆還給回收費。這樣算下來，敲掉重鋪反而更劃算。

不翻新、不敲掉重鋪，直接原有地板上鋪地板與在瓷磚上鋪地板是一個道理，是可以的，并且操作起來更簡單，價格也更便宜。

不過如果想要在地板上鋪瓷磚就不行了，一是瓷磚粘不牢，二是底層地板假如冷熱膨脹，瓷磚會受影響。

地面遮蓋

如果你想追求低成本改造，既不想重新鋪地板也不想再加蓋一層，那么就可以選擇使用地毯等遮蓋地面的手段。地板如果不合自己心意，就要靠地毯來拯救了，鋪設地毯一定要考慮家具色彩搭配，容錯率較高的一般是純色莫蘭迪色的地毯，同時后期也要注意清潔。

墻面改造

準備工作

在墻面改造之前，我們需要確認墻面是否需要拆除，如果需要那么要根據設計稿來進行拆墻、砌墻、鏟墻皮等工作，格外注意承重墻不能拆除，避免出現安全問題。

矮層的房子，大多是磚混結構，磚混結構的房子，絕大部分的墻都是承重墻，不能隨便動。除非墻特別?。ㄐ∮?20mm），可能是非承重墻。

框架結構的房子，絕大部分的墻，都不是承重墻，可以按你的需求拆掉。但純框架結構的房子比較少，主要是別墅多一些。

剪力墻/框剪結構是目前大部分高層建筑采用的方式，這種墻就不能簡單判斷是否是承重墻了。

不能從結構上看，最靠譜的，還是看戶型圖，如果戶型圖比較正規，承重墻的墻體一般都標注為黑色。如果還不能確定，最好去物業咨詢一下。

墻紙

不想要原來的墻紙，想涂乳膠漆的話，需要先撕掉壁紙，打磨干凈以后，看看墻的基層狀態如何，如果基層是耐水膩子，狀態比較好（沒有嚴重的空鼓、開裂、發霉等現象，墻面的平整度誤差在3mm以內），直接刷乳膠漆；如果基層是普通膩子，建議鏟除，重新做耐水膩子，再刷乳膠漆。

想在原有墻面上貼墻紙，也很簡單，只要墻面光滑平整、不掉粉、不起皮就可以直接貼；如果掉粉嚴重或是墻面潮濕，需要先刷一層基膜，等基膜干后再貼墻紙。

乳膠漆

如果墻面本來就是乳膠漆的朋友，想要改色的話，如果原色較淺，那就可以直接刷新的。如果原顏色較深，那就需要先打磨，露出膩子層之后再刷漆，刷漆時遵循“一底兩面”，刷一層底漆，兩層面漆。

底漆不僅能防潮，還有填平和增加面漆附著力的作用，一定要重視。簡單點說，底漆就像妝前乳，做不好，后面很可能出現面漆脫落的情況。

水電改造

事前準備

在改造之前要先了解原來的水電安裝走向，看看有哪些是可以保留的、哪些需要改造，做到心中有數。當然，這個需要請專業的師傅來施工。

在這之后，請專業的水電師傅按照確定的裝修效果圖進行改造，業主在現場監督比較好，便于在施工過程中隨時協商，看改造的是否符合要求。另外，在施工過程中有什么問題也可以隨時解決，節約施工時間。

在水電改造時，一定要注意強電和弱電的分布，并且很好的進行分離，這樣才能做到安全第一。

注意事項

確定改造項目

在進行二手房水電改造之前，一定要提前了解清楚整個室內的水電鋪設情況，與設計師以及水電工溝通如何改造，確定需要改造的具體工程以及項目。

注意水電材料質量

一般家用水管的材質多選擇PVC管，抗壓性以及抗腐蝕性都比較好。對于電線以及配件的選擇，則需要根據所使用的電器功率大小的不同來選擇不一樣規格的電線。另外，還需要注意大功率電器的插座不能與其他電器共用，同時強弱電走線一定要分開，避免出現安全問題。

水電驗收檢測

水電改造屬于隱蔽工程，所以在二手房水電改造工程基本完成之后，業主一定要做好驗收工作。不管是水路鋪設還是電路改造，都一定要檢查電線以及水管的連接處，避免出現安全問題。

水路改造完畢后一定要進行打壓試驗，打壓試驗是判斷水管管路連接是否可靠的常用方法之一。在試壓的時候要逐個檢查接頭、內絲接頭、堵頭都不能有滲水，否則就會直接影響試壓器的表針。測壓時，壓力表的指針指向0.9-1.0左右，也就是說現在的壓力是正常水壓的3倍，保持這個壓力值一定時間。不同的水管測壓時間不一樣，PPR、鋁塑PPR、鋼塑PPR等焊接管是30分鐘（只能超出不能少）。鋁塑管就是銅接頭的那種，它的時間是4個小時（半個工作日）。鍍鋅管是4個小時也是半個工作日。

同時，還要對洗手間進行閉水試驗：放不超過過門石高度的水，24小時，看是否有樓下和外墻面滲漏。如果有滲漏，且衛生間鋪好瓷磚，需要砸掉重新做防水以免后患。

改造費用

二手房水電改造費用有低有高，一是看材料選擇，二是看做的水電改造項目有多少，全部翻新估計就要幾千元。另外，還要看房子面積有多大，以及做水電的總量有多少。一般情況下，二手房水電改造價格差不多在4000到6000元之間不等。

水路改造

水管管道準備開槽

水管鋪設開始開槽的時候，必須要有詳細的施工方案并安裝具體方案來進行施工。先要按照尺寸進行彈線，然后才可以開槽。避免開槽線出現彎曲。開槽的時候，必須走兩個方向，一個是與墻面平行，一個是與地面垂直。走平行線的一般都要控高，其控高度為地面之上的60至90厘米。而有水龍頭的地方則必須垂直。一般開槽的深度為4厘米。開好槽后，則需要有專人來測量一下尺寸，確認一下位置等。

水管管道及安裝

接下來的工作就是水管管道及其安裝了。我們需要先把材料確定好，管道的選擇要根據個人的喜歡或是家庭的選擇來做決定。個人推薦PPR管會好一點。施工的時候，必須安裝施工圖與施工人員確定好水域的位置及使用的功能和范圍。記得要先固定好所有水龍頭還有用水的位置，然后根據水管按開槽的位置進行埋管。

水路管道的檢查

水路管道安裝好后，我必須要進行初步檢查，而且這一步絕對不能漏哦。如果在這個時候發現有滲漏的話，我們還比較好返工。

第一種方法用試壓的方法來進行管路的測試。就是把所有的內絲用賭頭封住，然后用壓力表打壓試水，看管道的所有接口處有無滲漏的現象。

第二種是堵頭(水管封閉塞)上了后，打開水閘兩天時間，看一下，接頭處有無滲水或者是埋的水管有無滲漏等。

墻面地面進行防水檢查

所有管道安裝好后，衛生間及廚房的水管槽線全部都封好了，等這些泥沙干了之后，可以開始清理了。防水不止是只做地面防水，墻面防水也不可少，通常最好做到一米高。如果是廚房就需要整面墻的防水了，千萬可別貪圖一時便宜，否則后悔都來不及。

衛生間的整個地面都要做防水，墻面做到30公分，淋浴區及洗手盆的位置建議都做到2米（國標要求1.8米），重點是四周墻角、地面與墻面位置、地漏與下水位置、挨著臥室墻的位置、門口的位置，這些區域要重點做好，后期的衛生間實用基本無憂。衛生間的門口也要考慮做好防水（杜絕門口外的墻面潮濕粉化，這是裝修后期經常容易出問題的地方）。

防水工作做完后，就要進行填渣。填渣最好是10厘米以上的水泥沙子干渣的混合。二次防水與墻面一起做。這樣地面就不會漏水了。

管道再次安裝完后，再做一次防水，這樣，地面和墻面都不會漏水了。

電路改造

電線線路的開槽

第一原則，有施工圖必嚴格按照施工圖進行，但是沒有施工圖的話，業主就要注意與現在裝修人員進行溝通了。主要就是事先做好彈線的工作，必須做好平行與垂直線的開槽工作，并放好所有的開關插座底盒。一般來說，插座距離地面要求是在高度40厘米開槽，若是掛式類的插座則在2.2米的位置開槽。

開關一般的距離設置為1.2米到1.4米最佳。開關的插座底合安裝要彈出平行線開槽。所有的電路都必須事先彈好線，做好開槽的工作，不許有彎歪的現象。

電線線路的布線

完成開槽的工作后，就要開始進行電線的布控了。在這個時候，我們注意要考慮強電、弱電、開關、空調插座及電器插座的分開走線。這樣才不至于到時用電不平衡，造成線路壓力過緊而燒壞。

接下來的工作，就是要對已經開好槽的電線進行布線了。這個時候，需要考慮的就是其強電，弱電，開關，空調插座與電器插座分開走線等。這樣，不至于電器之間因為用電而燒壞。

一般情況下，強電與弱電的要求是布線在最底限度下相隔0.3米的左右?？照{的插座專用6平米以上的電線分組。而電器的則為4平米的分組，開關則在2.5平米以上?？照{的線一般是在地面2米以上走線，電器的則在地面上走線，開關與照明設備的話，則可以按照墻面走線。墻面的走線必須與地面垂直。這樣，看上去整潔。廚房里的開關，則根據廚房的具體安裝設備來進行安裝。所有的電線走好后，需要有負責人來記好線路的布置及排放的尺寸等。這樣，接下來放家具家飾的時候，就方便多了。

常見問題

電路

1、二手房電路沒有接地保護

二手房驗收時，可以打開幾個開關插座，看看電線是否有接地保護。接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導線與接地體可靠連接起來的一種保護接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護，無法減少電路老化或短路后漏電對人身財產造成的危害。因此需要對之采取有效的接地保護措施。

2、二手房電線回路簡單

老舊的二手房，像插座和照明常?；煊靡粋€回路，而如果好幾個電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現在的電線回路設計中，功率大的電器單獨走線，其他的則會采取多個比較復雜的回路布線。

3、電路設備老化嚴重

一方面施工不規范容易造成電路設備老化，另一方面設備自身隨著時間流逝也不可避免變舊。因此使用時間較長的二手房，在驗收時，需要重點查看一下電路的各個配件質量是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴重情況。

4、開關插座不夠用

國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。

提醒：二手房電路還存在著不少問題，比如配電箱電負荷不夠、存在不少明鋪線等。業主需對自家仔細檢查，看是否存在相應的電路問題。

水路

1、水管材料亟需更換

之前由于材料的限制，以前不少的水管采用鑄鐵管、鍍鋅管和鋁塑管等種類的產品，這些材質的水管管壁中容易滋生鐵銹等影響水質。此外，管道年久失修也容易出現滴水滲漏的問題。

2、水路設計不符合要求

如今裝修水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個默認做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經不適合現在業主的要求，需要重新設計管路。

在解決以上這些問題之后，接下來就是常規的裝修流程了。

泥瓦工程

水電工程結束后，就可以進入泥瓦階段了。泥瓦工程主要包含墻地面找平，陽臺、廚房防水，閉水試驗，鋪貼地磚墻磚，勾縫。另外泥瓦工程還涉及過門石、地漏、油煙機的安裝。

墻地面找平

主要修補水電開槽留下的一些坑坑，做地面找平。

陽臺、廚房防水

針對陽臺和廚房做好防水。淋雨區防水高180cm，其他地方墻面高度30cm（不過還是建議衛生間墻面全部做180cm，花不了多少錢），所有出水口都要做防水，衛生間防水要做外翻。

閉水試驗

提前和樓下鄰居打好招呼，蓄水3cm左右，閉水24-48小時，查看水位是否有下降（蒸發的不算），根據時間查看樓下是否有滲漏痕跡，如有滲漏及時處理，處理之后繼續做閉水試驗，直到實驗結果合格為止。

鋪貼地磚墻磚

地磚墻磚的鋪貼。貼瓷磚的活最好由一人來做，多人做貼出來的效果可能會有所差別，瓷磚填縫要用填縫劑或美縫劑，擦縫后要立即對瓷磚進行清理，買墻地磚時最好多買幾片以防萬一，便于更換。

勾縫

地磚墻磚鋪貼完成后，用砂漿將相鄰兩塊砌筑塊體材料之間的縫隙填塞飽滿，使其視覺效果更好，也保護結構。

泥瓦工程結束后，可安排櫥柜、衣柜等定制家具服務人員上門復測尺寸。尤其是嵌入式家電，最晚也要在這個時候確定好家電的尺寸大小。

木工工程

木工工程包括家里面所有固定柜子的現場打造和安裝，主要包含吊頂龍骨安裝、背景墻基層造型、地板木龍骨、門窗套安裝、木質家具制作等。

吊頂龍骨安裝

吊頂龍骨，就是我們經?？吹降奶旎ò澹貏e是造型天花板，都是用龍骨做框架，然后覆上石膏板做成的。龍骨是指用輕鋼做成的，用于天花吊頂的主材料。

明龍骨施工：彈線拼平一安裝吊桿一安裝邊龍骨一安裝主龍骨一安裝次龍骨和橫撐龍骨一安裝罩面板；

暗龍骨施工：彈線找平一安裝吊桿一安裝邊龍骨一安裝主方骨一安裝次龍骨和橫撐方骨一安裝飾面板。

背景墻基層造型

背景墻墻面的基層一定要做好防潮準備，鋪上油氈、油紙都可以。木質裝飾還是非常有易燃性的，因為龍骨以及裝飾面板都是木質，所以在防火上也是需要高度重視。通常使用防火漆涂刷即可，涂兩遍，木材的各縫隙使用玻璃膠密封起來，在安裝電源插座的時候，切記不可以給封了。

地板木龍骨

木龍骨是家庭裝修中最為常用的骨架材料，被廣泛地應用于吊頂、隔墻、實木地板骨架制作中。木龍骨俗稱為木方，主要由松木、椴木、杉木等木材進行烘干刨光加工成截面長方形或正方形的木條。

門窗套安裝

門窗套是指在門窗洞口的兩個立邊垂直面，可突出外墻形成邊框也可與外墻平齊，既要立邊垂直平整又要滿足與墻面平整，故此質量要求很高。用于保護和裝飾門框及窗框。門窗套包括筒子板和貼臉，與墻連接在一起。門窗套包括A面和B面；筒子板指A面，貼臉指B面。

木質家具制作

這個取決于是否需要現場制作木質家具，現在很多都采用定制家具了。

木工在施工前，最好能跟設計師先溝通一遍，在深入了解設計后再按照圖紙開始施工。另外要注意選材，選擇環保性高的材料。

油漆工程

油漆工程是施工階段的最后一步，主要包含石膏墻面找平、批刮膩子、油漆涂刷一底兩面。完成墻面的基層處理，刷面漆、給木工打造的家具上漆等工作。

石膏墻面找平

在裝修過程中，采用石膏批刮進行粗找平處理。一般在在墻面涂刷界面劑后，批刮膩子之前施工。墻面和頂棚采用石膏找平主要是因為，基層平整度太差，采用膩子無法達到找平的要求，必須先采用石膏對基層進行粗找平，特別是針對嵌縫、填補孔洞、陰陽角的修直等效果極好。

批刮膩子

批刮膩子在上乳膠漆前進行，把膩子刮在墻上，保證墻面平整。一般刮三遍，干后用砂紙打磨平整。刮膩子是指通過填補或者整體處理的方式，清除基層表面高低不平的部分，保持墻面的平整光滑，是基層處理中最重要的步驟。就像人化妝時，先打底做護膚一樣。

油漆涂刷一底兩面

油漆的一底兩面就是刷一遍底漆，刷兩遍面漆。

油漆工程施工工藝：

清理基層108膠（白乳膠水溶液）封底——防銹處理——嵌縫處理——貼繃帶——陰陽角彈線——石膏膩子找補陰陽角、局部找平——滿刮第一遍膩子找平——滿刮第二遍膩子找平——局部找補——打磨清理刷第一遍乳膠漆——局部找補打磨——刷第二遍乳膠漆。

最好避開陰雨潮濕天氣進行油漆施工。

安裝工程

油漆工程收尾后，就進入安裝階段啦，主要包含廚衛吊頂、櫥柜、木門、地板、鋪貼壁紙、開關插座、燈具、五金潔具、窗簾桿、拓荒保潔。

廚衛吊頂安裝

廚衛吊頂安裝是第一步。在安裝前要提前買好廚衛的防潮吸頂燈、排風扇(浴霸)等，可以同時安裝，或者沒有的話留出對應線頭和開孔。

老房子的吊頂，估計沒幾個人能看得上眼的。

所以一般都會拆掉，但拆吊頂的時候，就要把吊頂的東西全部拆掉，不要留下之前吊頂的那些輔助的東西。而且吊頂里，很可能有很多隱藏的管道，拆除的時候也一定要小心，不要破壞了。

報價方面，根據北京地區的業主反饋，一般石膏板吊頂拆除工長報價15-20元/平米，廚衛鋁扣板的一般100-200左右/項，僅供參考。

櫥柜安裝

吊頂結束后，可以安裝櫥柜了，差不多一天時間。在安裝櫥柜之前跟物業溝通把煤氣通了，在安裝櫥柜時，水槽和煤氣灶可以同步進行，煤氣灶安裝好后記得試氣。

木門安裝

櫥柜安裝好第二天，預約之前做木門測量的師傅上門安裝，差不多也是一天的時間。安裝木門時合頁、門鎖、地吸需要一起完成，對應的五金記得提前準備好。

解決門窗老化

在舊房裝修中，門窗老化是一個突出問題，老化程度分為幾種情況：

一、鋼制門窗表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。

二、木門窗如果變形、開裂導致門窗關不嚴實，最好拆掉重做。

三、如果原來的門窗不具備保溫隔音等效果，一定要拆掉換新的。

很多二手房使用的舊式木質門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質較好，如果能接受款式，可以在裝修時，做退漆處理，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續使用；如果木門窗已經變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

地板安裝

地板安裝，大概一天時間。安裝之前最好做個地面勘察，看看是否需要找平。另外在安裝前需對地面進行打掃，保證地面的干燥、平整度，防潮層記得先鋪設，留好伸縮縫，選擇專用膠。

鋪貼壁紙

地板安裝完成，做個大掃除，排除一切障礙物，收拾干凈，保證壁紙的完美鋪貼。

開關插座

開關插座，也是重要的環節，在鋪貼壁紙前最好做個記錄，避免鋪貼壁紙時不小心將開關插座覆蓋，自己心里有數就不會出錯。

燈具安裝

開關插座安裝結束后就可以安裝燈具了。

五金潔具

安裝工作進入尾聲，把上下水管件、衛浴掛件、馬桶、晾衣架等等統統安上，家里的煙火氣就開始顯現了~

窗簾桿

窗簾桿安裝了，硬裝環節就差不多結束啦。

拓荒保潔

安裝工作完成后，先不急著進家具家電，先做拓荒保潔，空曠的前提下能做得更加干凈徹底。

軟裝進場

舊房的硬裝，因為一般涉及拆除、結構重建、水電暖改造，費用要高于新房，所以在制定預算時，要做好充足的心理準備。建議遵循輕裝修重裝飾的原則，下大功夫將基礎硬件（水電暖防水等）改造好，盡量減少造型、固定柜子的設計，多使用方便移動的功能性家具。設計風格以簡單、實用為主。配合布藝、燈具、裝飾性小型家具、裝飾品等實現風格體現。

與家裝風格統一

房子的裝修風格與軟裝風格必須統一，現在很多人為了標新立異追求小眾的裝修風格，剛開始可能會很喜歡，但是隨著時間的流逝開始出現了弊端，裝修不是小事，不是說改動就可以改動，建議最好在裝修的時候定制一個主題。

軟裝擺飾要協調

裝修的時候很容易因為自己的個人喜好著重裝飾自己喜歡或者經常活動的區域，造成空間規劃的不協調。室內設計最講究的就是對稱，所以房子軟裝一定要對稱。

軟裝順序

房子剛開始軟裝時，必須要注意好大小裝飾物的布置與擺放，切勿隨便布置，這樣會嚴重影響房子的美觀。例如抱枕、桌巾等，這些中小型的軟裝飾物是很容易上手的布置品，從小的開始布置，一步一步的把房子設計、布置下去。

翻新省錢貼士

舊物認真對待

舊房拆除后的物品很多都是值錢的，如鍍鋅管、舊金屬門窗、器等?？梢缘炔鸪客瓿珊笈磕萌ベu，多問幾家的價格；如果工人說幫你拆，但拆完的物品歸他，不收工錢，需要自己做個衡量，有可能拆除的物品價值比工錢高。

拆除工程

拆除，是舊房翻新中的一個重點工程，如果拆改大，費用會不??；一定要找專業的拆改團隊，如果有認識專門做拆改的工人，談好工作量承包總價，會比裝修公司便宜；切忌別找不專業的，不然容易出現把房屋拆改壞的情況。

水電路改造

水電路改造，作為隱蔽工程，是舊房、二手房改造中的重點也是比較有難度的工程。如果房屋老舊，出現水電路老化，最好做個改造，一定不能圖省事省錢不翻新，找個專業的團隊，做好水電路的改造，因為是隱蔽工程，如果做不好，后期會出現很多問題。

地板翻新

地板翻新，造價相對便宜，和重新購買地板相比，舊地板適應了室內環境，穩定性更好。地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復如新。如果是強化地板，不建議翻新，因為有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板加劇老化；如果是實木地板、實木復合地板和竹地板即可進行翻新。

墻面翻新

對老墻面的處理有三種解決方案：一是刷墻漆，包括鏟墻皮、刮膩子、刷漆等全套工藝。二是采用抗裂的基層處理，鋪上無紡布或玻纖布后再進行刷漆，根據所選的材料不同，價格也不一樣。三是可以涂刷黑板漆，供消費者自己涂鴉。墻體翻新比較常見的就是鏟除原有墻皮然后刷漆，但是目前比較方便的就是貼壁紙，方便墻體常換常新。

常見問題

找的翻新改造團隊水平是否專業靠譜？

裝修前，做好充足的考察工作。最好找專業做舊房翻新改造的團隊。裝修常見的問題就有裝修好之后發現自己的家和說好的效果不一樣，而且各種粗糙的工藝大大影響自己生活質量。裝修前一定要看好效果圖和設計圖，避免自己的房子和自己的想的不一樣，如果效果圖還能做到1比1還原，那就是一個優質的裝修公司。

翻新改造之后有沒有售后保障？

裝修前一定要仔咨詢自己的房子的售后保障時間，一般而言，房屋正常居住2年內沒有居住問題，那么裝修就是沒問題的，同時我們要注意的是驗收房子裝修質量要仔細驗收，有問題要當場解決，不然等裝修完工之后再去商討這些事情，容易讓自己的利益受損。

自住的舊房生活這么多年，家里的東西很多，不知道怎么整理？

當自己家的東西很多的時候，其實有一個很好的處理方法，那就是丟棄雜物，事實上人的生活品質想要提升，有一個很重要的方法就是丟棄雜物，可以將物品分類為：高頻高價值物品、低頻高價值物品、低頻低價值物品、高頻低價值物品。很多時候都可以將低頻低價值的物品丟棄，正確的“斷舍離”，這樣會大大提升生活質量。

以上就是有關舊房翻新的一些方法分享了，希望能夠有所幫助。