現在青島哪里買房比較好？

對于在青島購房，我認為首先要根據青島現在各區域的房市情況，結合自己實際情況，考慮未來增值和還貸綜合分析而定，其實就是性價比的比較。只有資金100萬，我建議在青島城陽區購買，并且購買二手房。原因理由如下；

01：城陽目前屬于次主城區，未來會升格為城市副中心，目前房價最低。

土著的青島人，只把青島主城區的四區，市南；市北；臺東；四方當成青島市區，其它都是郊區，后來經濟發展，嶗山區和李滄區也納入主城區，緊接其后的就是城陽區。

因此隨著經濟的發展，《青島市城市總體規劃（2011年_2020）》中，規定三主；五副，多層級網絡性城市服務中心。將青島分成城市主中心，城市副中心。其中城市主中心東岸浮山灣中心區；西岸唐島灣中心區；北岸紅島灣中心區。

城市副中心；李滄區；嶗山區；城陽區，青島灣老城區；和辛安。把城陽區劃為和李滄區；嶗山區同等價值區域，可見城陽未來區域價值可期。因此選擇城陽區域是較好的選擇。

除城陽外，這些區域目前城市配套日趨完善，從2016年8月到2018年8月房價都經歷兩次大漲。房價都到高位，尤其是傳統的主城區，根據安居客的最新統計10月市南區新房屋均價：72666元；市北區：26400元；李滄區22666元；嶗山區32888元。而城陽新房均價15120元，處于最低價位。

以資金100萬，做為首付，首付30%可以購買300萬左右，首付40%可以購買250萬左右，首付50%可以購買200萬的房屋。考慮貸款批復因素，選擇首付40%，也就是購買總房款250萬。而這個價位即使在李滄區也只能購買100平米左右，二居室。

而在城陽區域，可選擇到至少三居室，還可以帶車位。

02：城陽目前房價下跌幅度大，尤其是二手房房價，未來反彈力度大。

從2018年9月起，因為青島政府出臺的限購；限售政策。青島房價開始陰跌，到2019年有些區域下降明顯，如城陽；膠州；西海岸區域。以城陽為例2018年最高價位，城陽區內均價近2萬元，而現在只有15373元，城陽下降幅度在30%左右，可以說青島各區域下降幅度是最大的。

如我在2016年購買的，城陽青特赫山為例。去年數家二手房聯系我，是否出售？給我的報價都在17000元到19000之間，今年10月國慶回去，二手房給我的報價普遍在15000元，甚至于還有更低。

而城陽區未來的定位是5個城市副中心之一，與嶗山區；李滄區同等地位，而房價遠低于他們，同時隨著流亭機場的搬遷，以前對房產的限制取消，一些特色小鎮的打造，城陽未來房價還有上漲的潛力，同時房價下降后基數也下降，因此反彈力也會更大。

03：城陽房價回調，選擇二手房更有優勢。

（1）城陽區一手房雖然也有降價，但由于考慮前期購買客戶，只能采用變相降價方式，猶抱琵琶，半遮面，且都是期房，交房需要2年左右，降價房源可挑選余地較小。

而二手房，由于城陽區降價，很多房主但心房價會繼續下滑，開始大量拋售，另外二年限售期已到，二手房源增多，選擇余地大，價格相對一手房更有優勢。

（2）二手房大多是精裝修，即買即住，省時省錢。

近幾年物價上漲，由于購房熱，同樣帶動了裝修熱，同時國家重視環保，引發裝修建材價格上漲，人工工資上漲，裝修價格水漲船高。以一套80平米房屋裝修為例，三年普通裝修8萬左右，現在至少在12萬到15萬元，時間至少3個月。

所以現在購買二手房，有時能選擇到非常好裝修的房屋，且在房價下行時，房屋裝修費幾乎是忽略不計的，即使非常好的裝修，在價格計算也是很低的，裝修過的二手房和毛坯價格相差并不大，容易撿到小筍盤。

04：以100萬元做為首付，可在城陽購買學區房。

城陽實驗一小和實驗二小學區，范圍一小：如萬科魅力之城；寶龍國際社區；海棠苑。

實驗二小學區：加州楓景；水景之都；匯豪景苑；翰林苑等。

袁哥建議：在城陽購買二手房，，可以首選青特房產和萬科房產開發的，無論從建筑質量；小區環境，還是物業管理都是比較好，最主要的在二手市場上，得到了購房者的認可，也就是接盤俠多，有利于日后房產的再轉手。

結論：城陽做為次主城區，尤其做為未來的主城區，是連接傳統主城區和西海岸新區的中轉和紐帶，而即有傳統主城區成熟宜居的氛圍，同時在價格回調時，二手房價格低，而未來城陽價格還有較大增值的情況下，目前選擇在城陽購房，實際就是抄底，就是撿筍盤。

袁哥認為：雖然西海岸是目前青島最熱的區域，也是選擇的重點，同時有可能是未來最有投資潛力的，但是已經被熱炒了預期，同時還需要時間去沉淀和考驗，還有很多的不確定性。

另外傳統主城區已經淪為土著居民之間的交易，對于土著居民購買房屋成本，目前高房價已不適宜新進入居民。而市南和嶗山區域的成為富人的游戲，同樣不適宜普通購房者，李滄區也逐步跨入不適宜普通購房者和資金較少的購房者。

綜合比較后，我認為投資房產，還是吃在碗里的最重要，同時更有保障安全，因此我依然選擇城陽區。

同時首付100萬，就能在城陽購買三居室二手，帶裝修120平米左右的學區房，是較好的的選擇。

袁哥建議；投資房產首要的考慮是地段（區域），在選擇上在資金許可當然是首選最好的地段，其次是次區域。但是價格是永遠都需要考慮的，它決定著你的收益及轉讓的成本。

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