我的購房利率588？

隨著央行的這幾次調息，房貸的利率也在不斷下降，當初買房時候房貸利率為5.88%，而現在已經降到3.9%，其實只要掌握有這么幾種方法，房貸的利率也能降下來，一套房子至少也可以省十幾萬元的利息。

隨著央行放寬對房貸利率的政策，甚至部分地區房貸利率低至3.2%，在當初貸款買房的，有些房貸利率甚至達到了6.13%，同比現在房貸利率幾乎下降了一半。

在這樣的情況下，怎樣才能使自己的房貸利率下降是很多高利率貸款買房的人思考的問題。

如何才能使自己的房貸利率下降呢？有些人在貸款買房的時候選擇的是固定房貸利率，無論房貸利率如何變化，自己的房貸利率都是當初買房時與銀行所簽訂的。

而現在房貸利率下調，對于這些選擇固定房貸利率的人來說，確實要吃比較大的虧，尤其是當初買房房貸利率超過6%的，100萬的房貸，如果按照這個房貸利率進行還款，利息要比別人多還一倍。

對于那些選擇浮動利率的人來說，只要過了一定期限，那么自己的房貸利率就會隨著市場上房子貸款的利率變化而變化，只不過是在市場利率的基準上上浮一定的基點，相對來說這種浮動利率對于現在房貸利率下降這么多，影響并不會有很大。

資金實力充沛的情況下，可以選擇提前還房貸

有不少投資人和經濟學者認為，對于絕大多數普通人來講，這輩子唯一能從銀行享受低利息高額貸款的就是房貸。

但是對于絕大多數普通人來講，雖然通過買房，可以從銀行一次性借貸出那么大一筆錢，而且享受相對較低的利息。但是現在房貸利率幾乎下降了一半的情況下，如果還是按部就班的每月還房貸，相對來說所償還的房貸利息，將要比現在貸款買房的人多一倍。

30年下來，可能要比別人多還三四十萬元的貸款。而如果在這個時候自己手頭的資金充沛，完全可以選擇提前將房貸還清。

房貸每月的月供大部分都是由利息和少部分的本金組成，而這一部分的利息是由貸款買房時簽訂的貸款合同約定的房貸利率所計算而來的。

在資金充沛的情況下，盡可能地減少房貸的本金，使貸款的總金額下降，那么從銀行貸款的錢少了，這些錢所產生的利息也會變少。

將房貸利率由商業貸款轉成公積金貸款

如果在當初買房的時候，是選擇的商業貸款，而現在自己有公積金而且征信比較好，那么完全可以選擇將商業貸款轉成公積金貸款。

要想將商業貸款轉為公積金貸款，那么就需要事先準備好相關材料提交給銀行，比如身份證以及之前的貸款合同等等，在提交這些資料的時候，還需要填寫商轉公申請表進行申請。

銀行在收到你的申請和提交的資料之后就會進行審核，只需要等銀行的審核通過之后就可以繼續辦理相關的手續。

之后銀行還會進行征信調查還貸測算以及審核你的個人信用報告，還會讓你在公積金系統中進行貸前試算，看看你的還款能力如何。

當這些都辦理完成之后，會與銀行簽訂新的住房公積金貸款合同。之后還需要補交一定的費用，因為公積金貸款的金額比商業貸款的要少，再進行商轉公的時候需要補交原商業貸款總額與公積金貸款總額的差額。

將房子出售，再重新購入

將房子通過買賣的方式過戶給自己可控的人，最好是自己的親屬或者是朋友，那么此時對方購買房子，房貸的利率將會按照當下銀行最新的房貸利率來進行計算。

但是也有很多人在這個過程中出現各種各樣的糾紛和矛盾，比如房子賣給自己的兄弟姐妹或者是朋友，人家以后你再想要拿回去，人家就不認了。

所以說想要通過將房子出售，再重新購入的方式，使自己的房貸利率下降，相對來說還是有一定的風險的，而且還有各種手續費。除非是自己特別信任的人，否則這樣的操作很可能會有很大風險。

將高利率房貸轉為經營貸

我是在兩三年之前貸款買房的人，很可能有些人的房貸利率超過了6%，而相對于現在的經營貸來說，有些銀行的經營貸利率甚至還不到4%，如果將6%的房貸利率轉成4%的商業貸款，那么就能節省2%的利息支出。

現在有很多公司專門從事將房貸轉經營貸的操作，只不過他們在這中間需要收取一定的手續費。對于購房者來說，這其中就可能有很大的風險。

商業貸轉經營貸是存在這幾個方面的風險。經營貸是有一定的期限，最長的也不過是三五年。而房貸的還款時間相對來講比較長，基本上都是十幾二十年，最長的還可以達到30年。，

那么這也就意味著如果你的第1次經營貸批準了下來，但是并不意味著你第2次的經營貸還能夠重新申請下來，萬一這個時候銀行拒絕給你發放第2次經營貸。

那么就意味著房子的貸款還不上了，而房子作為抵押物很可能會被銀行強制收回，最后被低價拍賣，到頭來不僅房子沒了，反而還欠一屁股的債。

很多人在遭遇第2次經營貸申請的時候都有被拒的，情況一旦被拒，如果又不能湊錢將房子全款買下，那么到最后很可能是房子沒了，錢也沒了，可能還要背債務。

除了這個風險之外，轉成經營貸還有很多的手續費，而這樣的手續費其實也并不低。這專門從事這方面工作的公司。

首先我們要說的是如果要將商業貸款轉成經營貸，那么就有一個前提需要提前將房貸全部還清，只有這樣才能通過已經還清所有貸款的房子去抵押，才能從銀行拿到相應的經營貸。

而對于大多數人來說，肯定是沒有能力一次性將房貸全部還清，那么他們會選擇一些中介，這些中介會幫你先把房貸全部還清，但是這中間要收取相應的手續費，其實說白了就是過橋費。

而這個過橋費幾乎是等同于高利貸，他的利息也是按天來計算的，如果你的金銀待銀行審核了大半個月，那么你的手續費就會很高。

除此之外，如果將商業貸款轉成經營貸的話，也有騙貸的嫌疑。雖然可以找這些中介幫忙申請經營貸，如果是自己提交資料，或多或少都會被卡住。

而如果是要中介幫忙申請提交資料，那里面中介會采用一些特殊的辦法，才能將經營貸快速地審批下來，而這里面很可能就有虛假的東西。

如果被查出，銀行可能會直接停止放貸，此時你的房貸又不能一次性還清。那么銀行會去法院起訴，房子也可能被拍賣，甚至還可能因為騙貸要坐牢。

寫在后面對于現在絕大多數家庭來講，房子的壓力很大，尤其是在一些城市里一套房子，首付款就要掏空家里所有的積蓄之后，每個月還要償還六七千元的房貸，如果自己選擇的固定房貸利率，那么還款的利息要比別人高那么一大截，換做是誰心里也都不好受。

但是要想將自己的高房貸利率，調到現在的房貸利率還是比較困難的，無論采用哪種辦法其中都有一些風險需要規避。

當然，如果有能力的情況下選擇提前將房子的貸款全部還清，那么這樣就能夠在最大程度上減少損失。

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