您認為這次的黑天鵝對房產(chǎn)從業(yè)者？

2019年12月，是地產(chǎn)行業(yè)最好的一個月，一線城市取消限購，央行降息提高放款額度，再次刺激消費者購房的欲望。原本一個大好之年，卻被天災(新型病毒)影響。2020年，注定是一個不穩(wěn)定之年，在各行各業(yè)，必定有著新一輪的洗牌，無論大公司，或者小企業(yè)，都會面臨著倒閉的危機。地產(chǎn)行業(yè)，必定會受到前所未有的沖擊。

但是我相信，房子是剛需品，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟是國家的命脈，很多顧客說因為疫情，房價會下降，起碼會降20%。但國家的經(jīng)濟支柱，真的會降嗎？目前的房價，在很特殊的情況下，也只會微調(diào)而不會大降。打個比方，早幾個月之前，用9800一平米買入100平米的房子，也就是98萬。如果房價會大降，從原來的9800降到8800甚至更低，那就是說，一套房，在幾個月的時間，蒸發(fā)接近10萬。一個普通家庭，要多長時間才能掙夠10萬呢？國家目前普通收入的家庭占大多數(shù)，如果房價大跌，會有多少人受到影響？這樣不止經(jīng)濟動蕩，甚至國家都會動蕩！

所以，在2020年，我個人認為地產(chǎn)市場不會大幅度降價，只會微調(diào)來應對市場。房子是屬于剛需品，畢竟需求的人占大多數(shù)，取消限購，降息政策一樣能刺激地產(chǎn)市場。

2003年商品住宅銷售面積分別達到2.9億方，同比增長28.9%；銷售額也持續(xù)攀升，商品住宅銷售金額達6304億元，較2002年同期增長37.4%，市場呈現(xiàn)供需兩旺的局面，并且需求明顯高于供給的增長。從研究機構給出的數(shù)據(jù)來看，SARS事件并沒有擊潰市場，也沒有徹底扼殺樓市，甚至于沒有讓樓市停滯一個建筑周期。地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，之前非典都沒有擊垮經(jīng)濟，現(xiàn)在的國家機制更加完善、反應更加靈活，疫情的影響力有非典大？認為疫情會擊垮地產(chǎn)，期待房價大跌的人可以死心了，無論市場走勢如何，我們一定要對經(jīng)濟有信心，現(xiàn)在制度更健全、底盤更穩(wěn)、底蘊更厚，沒有理由會比過去更差，因此，對于經(jīng)濟韌性，看好！

中國房地產(chǎn)這幾年處于調(diào)整期，通常三年為一個周期，16-17年已經(jīng)漲了一波持續(xù)上漲，18年-19年開始國家收緊政策為了去除泡沫，如果房價一直沖的太猛，沒有時間去消化這個漲幅就會出現(xiàn)真正泡沫，如果出現(xiàn)經(jīng)濟危機而沒有去除泡沫房價會馬上下跌。國家已經(jīng)18/19年出政策提前做好一個去除泡沫保護期，所以中國房地產(chǎn)經(jīng)濟抗風險能力比其他國家要強。加上CBD項目的物業(yè)抗跌能力強。2020年還是穩(wěn)中帶漲

現(xiàn)在還是處于低谷冰點，過了周期還是會漲，可以趁低吸納，中國未來房價還是有很大空間，城鎮(zhèn)化率還要提高，現(xiàn)在目前城鎮(zhèn)化率在50%，就是農(nóng)村的要搬出縣城，縣城搬到城市，市區(qū)的想換到珠三角。

最后說5點

1.對比歷史，非典時期，大家也在擔心?房價會跌，但事實證明，非典過后，房價非但沒降，反而上升百分之5。

2.特殊時期，特殊優(yōu)惠，如果不是這種時期，壓根不會出現(xiàn)這種優(yōu)惠，疫情過后，肯定會迎來穩(wěn)定期，逐步回升

3.疫情過后，國家經(jīng)濟收到一定打擊，為快速恢復經(jīng)濟，房地產(chǎn)作為國家支柱產(chǎn)業(yè)，必然會擔當國家經(jīng)濟復蘇的重任，接下來地產(chǎn)政策會放松，刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟，那必然迎來升價

4.用天寰成交做對比，在疫情嚴重的情況，依然能夠有將近2個億的成交，難道這2個億里面的客戶是傻逼嗎？人家都不怕，你怕什么？

5.房子的供需關系依然在，主要供需關系一天存在，房價就不會有下跌的余地。?疫后數(shù)據(jù)反彈：2004年房價明顯上漲，當年全國住宅均價增速15%，第一次超過兩位數(shù)，當年商品房銷售額首次破萬億，達到10378億元。你現(xiàn)在買，不在2020年漲，相信會在2021年漲，房價不管從城鎮(zhèn)率、還是中國傳統(tǒng)對于住所的執(zhí)著，長期看漲。