為什么一些落后縣城房價都60008000？

為什么縣城沒什么工業(yè)，房價反而高的離譜？甚至比上級地級市還高。

漲價厲害多半是窮縣，沒什么工業(yè)收入，人口也多。要不你對照一下凡是中西部的縣城房價賣每平七千以上的是不是占這三條。

按理說，窮縣，房價應(yīng)該便宜才是，咋偏偏高呢？——

開發(fā)商開始看中這縣人口多優(yōu)勢，認(rèn)為開出的盤好賣，房價定的稍高點(diǎn)，別的開發(fā)商一看價格高利潤大，跟著也來買地開盤，開發(fā)商扎堆都來建房了。一下賣了不少地，地方看地怪好賣來，漲地價，地價噌噌上竄。下一輪房價上去了。

頭一波拿地的地產(chǎn)商，運(yùn)氣好，房子賣的差不多。第二波拿地的地產(chǎn)商拿地價格高一點(diǎn)，房價也高點(diǎn)。這個房價與周邊縣城房價懸殊就大了。房價高，房子又多，難賣了，民眾就有觀望心理了。你憑啥比別的縣城貴。等等看吧。

觀望久了，開發(fā)商越積庫存越大。它具有傳染性，以至全國大小城市都這樣。為避免資源閑置浪費(fèi)，后面就有了去庫存。

去庫存是好政策，把以前剩的房子賣完了。可地產(chǎn)商誤讀誤斷：賣不掉以后不怕了，還會去庫存。拼命拿地開發(fā)。又走了老路。庫存多了。不過地產(chǎn)商無師自通，琢磨出賣不掉的房子抵押貸款。用房子抵押從銀行把錢套出來。用來還購地錢建房錢等。

然后再拿地再開發(fā)，賣不掉房子高估價再抵押貸款出來，還上次的抵押款和利息（不高估只夠還原本的，高估就能高貸，把利息與原本一并能還上才行），把老盤證抽出來了。這老盤房產(chǎn)證也不能閑著，高估房價能多貸款，作流動資金。這樣老盤價也因高估把房價拉上來了，也就是二手房也漲價了。如此循環(huán)，房價不斷上漲。

只有不斷上漲，地產(chǎn)商才能把新盤賣不掉的抵押貸款，還上舊盤抵押欠款。一旦房價平穩(wěn)，抵押貸出的款少只能夠還上次貸的本錢，利息還不上。如果新盤降價，賣剩的房產(chǎn)抵押值低，貸來的錢款更少，根本不夠還上次貸的本錢，利息更還不上了。

這就是房價不斷推漲的原因，也是越賣不掉越上漲的原因，更是窮縣房價追超地級市房價的原因。

其實(shí)這中間，絕對有地產(chǎn)商資金鏈斷裂、倒閉的開發(fā)商。只要有一個地產(chǎn)商倒閉，其它地產(chǎn)商就會拼命漲價，避風(fēng)險。漲價更賣不掉避什么風(fēng)險？因?yàn)闈q價，房屋抵押值就高，貸出款多，任由自己流動，會撐的久一點(diǎn)。反正賣不完，把風(fēng)險嫁給金融部門吧。（其實(shí)就是賣給金融部門了。）即使將來自已倒閉了，房子在你銀行里。隨你處分。

縣城里地產(chǎn)商倒閉越多，其它未倒閉地產(chǎn)商房價上漲越快。并不是張顯沒倒閉有實(shí)力，而是再一次證明房子難賣，只有漲價風(fēng)險更好轉(zhuǎn)嫁。你自己對照一下，你們縣每倒閉一個，是不是又漲了房價。（中部某縣城三年有4家地產(chǎn)商資金斷裂倒閉，房價漲至八千左右，部分樓盤更高）。

許多地產(chǎn)商負(fù)債就是這么負(fù)債的。賣不掉抵押負(fù)的債居多。

房價上漲與需求關(guān)系漸漸變小，與金融來回轉(zhuǎn)換占重要節(jié)點(diǎn)。房子目前就是金融產(chǎn)品了。

想一想，每次開盤后不是說都賣光盤了嘛，光盤了應(yīng)該賺錢，地產(chǎn)商咋都負(fù)債呢。說明地產(chǎn)商說謊，掩耳盜鈴，排隊(duì)是假，光盤是哄，能賣完根本不會負(fù)債！賣不掉都被金融平臺兜了，現(xiàn)在兜多了，金融平臺意識到有一定風(fēng)險了，開始控制資金流了。

沒資金，地產(chǎn)商也不愿拿地了，地王絕跡了，各地流拍土地是常態(tài)了。

所以，國家讓七部委聯(lián)合下去治理這些亂象，讓房屋回歸居住功能，目前，收效顯著。