為什么法院拍賣的房子都那么便宜？

29歲的胡先生以173萬的價格買下一處法拍房，他興奮地幻想著一家三口住進去的場景，可拿到房產證一年了，不僅沒辦法住進去，還要承擔一年一萬左右的物業費，胡先生悔得腸子都青了，早知法拍房是個坑，他寧愿租房住或者花高價買商品房，也不會買法拍房。

胡先生和妻子邱女士是外地人，在當地沒有購房資格。胡先生得知法拍房不限購，為了兒子能在當地上學，便以173萬元的價格，拍下了這套158平方米的房子。其實這套房子的起拍價是100萬，中間有許多人加價，胡先生覺得這么多人加錢，這套三室兩廳的房子一定很不錯，所以最終胡先生以173萬的價格成交，成了這套房子的主人。

胡先生夫妻倆存款有限，所以只付了60萬的首付，每個月還貸款一萬多。雖然一萬多并不少，但胡先生覺得夫妻倆都是任勞任怨的員工，收入也比較穩定，只要一家人省吃儉用，可以還得起房貸。

胡先生的兒子兩歲多了，胡先生原本以為買了法拍房，就能將兒子接到身邊住，兒子還能在小區附近的幼兒園上學，誰知胡先生拿到房產證一年了，遲遲沒辦法居住，因為這套房子里已經住了四個陌生人。

胡先生并不知道法拍房是個坑，他認為法院拍賣的房子一定有保障，并且拍之前要騰空，所以沒有多打聽，就拍下了。拍之前，胡先生和法院的人一起去小區看過這套房子，房間里雜亂不堪，門鎖都是壞的，房子里沒有人居住的痕跡。

胡先生問工作人員，為什么這套房子這么亂，看起來已經很久沒人居住了？工作人員解釋，這套房子的主人是一家公司的老板，因為欠債的原因跑路了，員工討債時曾住在里面，他們走之前沒有收拾過，所以房間里雜亂不堪。

胡先生從房子雜亂的程度看出來，這套房子沒任何有人正在居住的痕跡，所以付了60萬的首付。誰知當他拿著房產證住進自己新買的房子時，發現房間里突然有4個人居住。房間明顯被他們整理過，屋里有他們的生活用品和衣服。

看著四個人在房間里游刃有余地穿梭，胡先生可以確定這四個人一定在這套房子里住過很長一段時間。

胡先生告訴這四個人，他是這套房子的主人，他手里也有房產證，希望這四個人搬出去。這四個人卻理直氣壯地表示，他們是向老板追債的。老板拿著錢跑路了，走之前欠了他們七十萬的工資，他們沒地方申訴，又沒錢租房子，只能住在老板名下的這套房子里等他回來。

雖然這套房子是胡先生的，但四個人表示，只要老板不回來，不還錢，他們就不搬走。

胡先生和妻子都是老實本分的人，他們哪里見過這種陣仗，既然房子是從法院那拍的，他們只好找法院。可法院的人說手上的案子比較多，讓胡先生先等等，胡先生等了大半年，法院的人又說快要過年了，有事等到過年后再說。

過完年，胡先生再次找法院，法院的人依舊各種說辭，拖著胡先生。胡先生無奈，只能選擇報警，可警察來了之后，還是建議胡先生找法院解決。

更讓胡先生惱火的是， 他買下這套房子后，物業催著他交物業費，各種管理費加上停車費，一年一萬多塊錢。胡先生認為自己沒有在房子里居住，憑什么要交費？

物業的人卻說這套房子的名字是胡先生的，不管誰住在房子里，都要由胡先生出物業費。胡先生為了盡快拿回房子，和妻子在外面租了一間狹小的房子，他每個月要負擔房租、還貸款，還要出物業費，壓力實在太大。

而且為了盡快住進房子里，他經常要請假奔波，掙錢的重任都交給妻子一個人，一想到這，他心里就過意不去。

有人給胡先生出主意，通過斷水斷電斷氣的方式，讓這四個人主動搬出來。胡先生也用了這種方式，可這四個人有電卡和水卡，都是直接在手機上繳費，房子除了斷氣，別無他法。房間里有水有電，沒有氣，他們就用電磁爐做飯，一點也不影響居住的體驗。

胡先生愁得睡不著，他多次找到法院，甚至寫信投訴，雖然得到了明確的回復，可遲遲沒有人出面將這四個人趕出去。

胡先生不明白，法院拍賣房子之前是需要騰空房子的，為什么這些人會住進房子里？為什么胡先生去看房子時他們卻同時不在呢？

胡先生后來才知道，這四個人和跑路的老板是合作做生意的，他們在公司都有股份，并且投了不少錢，所以并不是老板的員工。既然是合伙人，那就不存在老板拖欠工資不還的事，這四個人很清楚，他們沒辦法追回這筆錢。

但為了要回自己的損失，他們只有占用胡先生的房子，以這種方式讓法院將拍賣房子的錢款如數還給他們。胡先生陷入兩難的境地，就在他再次在法院奔走時，工作人員說，如果胡想住進去，可以給這四個人兩萬塊錢，算是他們的搬家費。

胡先生認為如果他們肯搬走，花2萬塊也行。可他擔心萬一錢花了，人卻不肯搬走怎么辦，胡先生思來想去，決定找記者和電視臺幫忙，讓他們為自己出主意。

電視臺邀請了律師和居民參與錄制，律師告訴胡先生，胡先生沒有義務支付物業費，因為物業的主要任務是保障業主平安快樂地回家，物業都沒有讓業主成功居住，沒有履行自己的職責，憑什么他要為物業的失職買單呢？

律師告訴胡先生，他不僅不用交物業費，還不用出2萬塊的搬家費。按法律規定，如果這四個人和老板有財務糾紛，可以通過勞動仲裁起訴，法院認定證據充分，會將賣房的錢分給這四個人。他們住在胡先生的房子里不肯搬走，就是非法侵入的行為，胡先生可以報警處理。

胡先生在媒體和律師等人的支持下，終于有底氣和信心要回自己的房子。至于胡先生能否住進這套房子什么時候住，還沒有具體的結果。不過我想這套房子會成為胡先生和妻子心里的疙瘩，以后他們再也不會買法拍房了。

審身份、查情況、問鄰居、看現場。

首先，買房子之前，一定要了解原業主的情況，有很多訴訟案件的房主，一定不要買，因為買到手也是紛爭不斷。其次，看房屋有沒有租賃、抵押和重復查封的情況。如果房子被租賃或者抵押，買了房子也沒辦法住進去。

然后，如果你不清楚房子的情況，可以向鄰居們打聽，只要你態度好，肯定能從鄰居口中了解很多情況，為你是否買法拍房提供參考。

最后，買之前一定要看現場，法拍房的圖片和實際現場有一定的差距。總之，法拍房需要注意的事項很多，如果沒有任何經驗或者只是因為法拍房便宜，買了投資，建議慎重考慮。