現(xiàn)在農(nóng)村租賃怎么樣？

我在多種場合聽到一些不同的朋友提出在農(nóng)村租房子的想法，而且他們一談起在農(nóng)村租房子的話題都很興奮。我也很愿意談討這樣的問題。就我的感受，由于農(nóng)村人口長期涌向城市和外地，原本農(nóng)村的房子長期閑置的的現(xiàn)象越來越普遍，政策上的限制和條件環(huán)境的限制又無法變賣，許多城市居民又很渴望農(nóng)村那種優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和樸素的人文環(huán)境，所以就出現(xiàn)了部分城市居民想租用農(nóng)村房屋的想法。想在農(nóng)村租房子的人一般會出于以下幾個目的之一。

一是為了照顧學(xué)生上學(xué)而臨時租房。幾十年來，因為農(nóng)村人口減少，當(dāng)?shù)剡m齡學(xué)生生源嚴(yán)重減少，政府整合農(nóng)村學(xué)校向城鄉(xiāng)結(jié)合部或人口較集中的集鎮(zhèn)集中，圍繞學(xué)校周邊的農(nóng)村閑置住房成為“農(nóng)村學(xué)區(qū)房”，距離學(xué)校較遠的學(xué)生家長為了照顧學(xué)生而去租房，其目的很單純，只是為了照顧學(xué)生，一般三五年時間就會因為學(xué)生的流動而更換租房對象，無論是否租賃費是否劃算，都完全決定于供需平衡，由不得雙方有更多的選擇。我們老家鄉(xiāng)下的小學(xué)在二十多年前就已經(jīng)撤銷，合并到離縣城不遠的一個鎮(zhèn)辦小學(xué)，本村的大多數(shù)老人都選擇了在學(xué)校周邊租房，專職照顧孩子上學(xué)，一般周末帶著孩子回老家干干農(nóng)活，集取一些糧食和生活日用品，而大部分時間都在城鎮(zhèn)陪著照顧孩子上學(xué)。我相信這種現(xiàn)象在全國都是一個普遍現(xiàn)象。

二是城市人員想體驗農(nóng)村生活和環(huán)境而租房。這一部分人員雖身處城市，但是渴望鄉(xiāng)間野外自由舒適的生活環(huán)境，他們有基本生活保障，沒有更多家庭負擔(dān)，他們甚至兩家或三家抱團共同租賃一套鄉(xiāng)下的房子，既然房主不用，肯定附近還有擱茺的自留地、菜園子，租房的城里人相約，買點蔬菜水果生活食用品一起到鄉(xiāng)下渡過周末懶散的時光，其中喜歡花花草草的人還可以利用房東家的農(nóng)具，種種蔬菜瓜果的體驗農(nóng)耕文化。近幾年，這種現(xiàn)象越來越多。這種情況對于雙方來講都是很不錯的選擇，一方面增加了農(nóng)民擱置房屋的價值，無論多少都有一份收入，另一方面，拓寬了城市人的生活空間和情趣。

三是已經(jīng)退休的城市居民想深度體驗農(nóng)村生活調(diào)整自己生活空間而租房。因為農(nóng)村房屋本身沒有交易市場，房屋價值長期較低，城市退休居民也能負擔(dān)的起租房費用，他們的子女都已走出社會，老人大都已經(jīng)去世，自已也有養(yǎng)老保障，客觀現(xiàn)實使他們看清，子女無論條件如何，無法在他們老年之后親自照顧他們生活起居，便約起性格相投條件相當(dāng)?shù)呐笥眩M團在城市周邊租用農(nóng)村房屋，作為他們養(yǎng)老休閑之地，他們明白，自己最后的歸宿是走向養(yǎng)老院，但在能夠自食其力的年紀(jì)，選擇這種租房抱團養(yǎng)老的方式是不錯的選擇。

四是個別發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的老板為了降低投資成本而租用農(nóng)村房屋。隨著經(jīng)濟發(fā)展，農(nóng)村有生勞動力的持續(xù)外流、老齡人口高峰和城鎮(zhèn)化建設(shè)推進的移民安置房推進，農(nóng)村人口的持續(xù)減少和現(xiàn)有房屋的攀升的空置率，成為瞄準(zhǔn)鄉(xiāng)下發(fā)展產(chǎn)業(yè)的老板返回農(nóng)村，住房和辦公場所成為他們必須的投資，為了降低成本，他們選擇了租用農(nóng)村房屋。

無論是哪種情況出現(xiàn)的租用農(nóng)村房屋的情況，由于只是發(fā)生的約定期間的有償使用權(quán)，政策上是允許的，都是可以考慮的。本人認為一旦決定租用農(nóng)村房屋，無論出于何種目的，都應(yīng)注意以下幾點：

一是應(yīng)有規(guī)范的合同約定，防止雙方產(chǎn)生糾紛。無論費用高低，哪怕是免費使用，都應(yīng)有一個合同，這是規(guī)矩。

二是必須明確只有使用權(quán)，農(nóng)村宅基地的建設(shè)和管理有專門的法律約束，如果需要簡單裝修或整修，不能改變原房屋的外觀結(jié)構(gòu)，更不能重新拆建。

三是秉持“入鄉(xiāng)隨俗”的觀念，搞好鄰居關(guān)系。各地有不同的鄉(xiāng)俗民風(fēng)，搞好鄰居關(guān)系無論在什么地方都是一個重要的話題，只有尊重當(dāng)?shù)剜l(xiāng)俗民風(fēng)才能有一個舒心寬松的生活環(huán)境，才能相處愉快，因此要以友好、平和、謙虛的態(tài)度與周邊村民相處，取得鄰居村民的信任和友好，營造這樣的環(huán)境，會使你真正感受到農(nóng)村環(huán)境帶來的寬松、愉悅和幸福。

四是始終要注意安全。農(nóng)村安全有他自身的特點，冬季防火、夏季防水、防電和防蛇咬，食物防中毒、居家防火災(zāi)等方面都有著與城市生活不同的特點。

以上觀點，歡迎交流。