0首付購房現實嗎？

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2020年受疫情影響，各地的樓市非常的低迷，市場情緒整體不高。開發商為了緩解成交量下跌的壓力，進行了一系列的打折促銷購房。

而最引人注目的就是“零首付購房”，雖然并不陌生，但是仍然值得我們每一個買房人注意。

今天我們就一起來聊一聊，什么是零首付購房？零首付購房現實嗎？能否促進房屋的銷售？

一，什么是零首付購房？

雖然絕大部分家庭，都是通過首付+房貸來實現購房，但是首付這一塊，仍然有很多的具體分類。

我們常見的，當然是一些國家政策里面的常規首付購房，但是還有一些低首付購房，零首付購房等等。

而最值得我們注意的，最吸引我們的往往就是零首付買房，看上去像是沒有錢也能夠實現買房。

實際上，并不是這么回事兒，所謂的“零首付”，也分為兩種情況。

第1種情況，分期付款。

零首付的第一種情況，就是分期付款，也就是購房者前期不用支付或者少量支付首付買房。

但是，余下的一些首付款，需要按照合同約束，在一定的時間內補足交齊。

這一種需要注意的是，在首付款沒有補足之前，一般情況下開發商是不會幫你申請房貸的。

開發商只是利用合同，來綁定購房客戶，并且在一定時間范圍內，去湊足購房的首付款，提高你的購買動力。

第2種情況，做高合同價，虛假貸款。

零首付的第二種情況，就是做高合同價，虛假貸款，提高貸款的金額。

也就是說，把房屋的總價提高，按照貸款比例盡量讓虛假房價的貸款額大于等于真實房價而。

這樣就能夠讓房屋的貸款等于真實的房屋價格，首付自然也就形成了零投入。

這一種零首付的購房方式風險一般相對較大，稍微不注意一個環節出錯，都可能面臨騙貸的風險。

……

所以，當你看到一個城市或者一個新盤項目，能夠實現零首付購房的時候，一定要引以重視。

千萬不要誤以為，真的可以一分錢不出就可以買房。零首付購房，只不過是一種開發商提高短期購房銷量的策略而已。

二，零首付購房現實嗎？能夠促進房屋銷售嗎？

在第一大點，我們簡單的理清了，零首付購房的概念，分清了零首付購房的兩種不同情況。

非常明確，所謂的零首付并不是一分錢都不投入，就可以實現買房。

我們也必須承認，零首付購房的的確確降低了大家的購房門檻，讓房地產市場多了一些購房者。

因此，很多朋友開始猜想，零首付購房現實嗎？他能否促進房屋的銷售呢？

實際上，零首付購房非常的不現實，它也不可能促進房屋的銷售。原因非常的簡單，歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你。

第1個原因，政策原因。

我國的房地產市場有著自己獨特的購房政策，尤其是首付+房貸買房這一塊。

一般情況下：

首套房，首付三成+7成房貸實現買房;

二套房，首付四成+6成房貸實現買房;

三套房及以上，只能全款購房，不能申請房貸;

…

不同的城市有一些細微的差別，尤其是在這一輪去庫存之后。

比如一線城市，在這一輪去庫存之后，為了防止房價短期內繼續大漲，就提高了購房的首付比例。

說到底，零首付是國家沒有的購房政策，它是不可能大量推行的，更是不現實的。

既然不能大量的推行，在房地產市場也不現實，又怎么能夠促進房屋的銷售呢？

面對國家都不支持的政策，對絕大部分買房人群來說，還是特別的擔心，特別的害怕出現一些問題。

第2個原因，風險太大。

零首付是國家政策不支持的，在法律意義上來說，就是騙貸的行為。

騙貸有輕有重，會根據金額的大小不同的追究法律責任，而這里面涉及到辦理貸款的工作人員，以及買房人，甚至是開發商。

這種觸碰法律底線，打著法律擦邊球的零首付購房，其實很多朋友還是不太愿意接受。

對絕大部分人群來說，他們還是更愿意去做一些符合市場規律，購買符合市場規則的樓盤。

第3個原因，房貸壓力大。

零首付購房就意味著房貸金額較大，即便是可以申請很長的貸款時間，但是仍然提高了每月的月供支出。

對絕大部分家庭來說，其實賺錢也并不容易，更何況我國的低收入人群高達60%以上。

即便他們能夠零首付購房，但是買完房過后，金額過大的月供對他們來說，也是非?？膳碌囊患虑?。

說到底，基于風險的原因，基于家庭壓力的原因，很多購房者也不會參與零首付購房。

也就是零首付購房并不現實，也不能促進房屋的銷售，畢竟增加的購房人群還是占了極少比例。

第4個原因，項目不夠優質，買房人不愿意買單。

我們必須明白一個道理，真正好的產品，好的項目，它并不會實行零首付低首付購房。

一個城市好的新盤，一般情況下都是比較暢銷的，往往一套房子就有很多人爭著買搶著買。

實行零首付的房子，往往是那些地段比較偏遠，又是小開發商修建的房子，在質量上有沒有太大保障的。

這樣的房子，這樣的項目因為瑕疵太多，不暢銷，賣不出去。開發商才會實行零首付的政策，提高購房的人數，從而達到去化的目的。

但是，房子對每個人每個家庭都非常重要，大家在買房的時候，往往會首先回避這樣的樓盤，回避這樣沒有太大價值的樓盤。

……

是的，無論從哪個方面來說，零首付購房也并不現實，并不會在各個城市在各個項目大力的推行，就更不會促進房屋的銷售了。

畢竟，好產品是不需要零首付就有人來搶著買的，好多產品比較暢銷，從來都不缺買房人。

反而是那些相對較差的產品，才需要通過零首付來誘導大家購房，但往往效果都不明顯。

三，小結

總的來說，零首付購房并不現實，他也不可能促進房屋的銷售。

面對零首付購房，大家會更加深度的思考，房子是否有太多的缺點，房子是不是沒有太大的市場價值，是不是有更多的購房風險？

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，未來的房地產市場分化會越來越嚴重。

換句話說，樓市的黃金10年已經離我們漸行漸遠，閉著眼睛隨便買都能賺錢的年代已經不復存在。

基于大部分家庭每5.2年會換房一次，在買房的時候，我們需要購買有市場競爭力的房子。

因為，在未來的房地產市場上，只有擁有市場競爭力的房子，才更具有市場流動性，變現的能力更強，能夠快速的賣出置換更好的房子。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！