國(guó)慶節(jié)后買(mǎi)房利率會(huì)上升嗎？

國(guó)慶節(jié)后購(gòu)房，房貸利率總體水平應(yīng)當(dāng)處于穩(wěn)定狀態(tài)。不過(guò)對(duì)于這個(gè)話(huà)題，具體得分兩個(gè)層面來(lái)看：

1、正確認(rèn)識(shí)“房貸新政”背后的LPR新機(jī)制

從今年7月發(fā)布貸款利率換“錨”后，引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)房貸利率上升的猜想和顧慮，其實(shí)是多慮了。利率水平是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定的，這次所謂的“貸款新政”，實(shí)際上就是將原來(lái)的“基準(zhǔn)利率”改為了“LPR”。說(shuō)實(shí)話(huà)，LPR比原來(lái)的基準(zhǔn)利率，能更好的快速反映市場(chǎng)資金供求狀況，在機(jī)制上具有較好的市場(chǎng)靈敏度。

原來(lái)的五年期基準(zhǔn)利率已較長(zhǎng)時(shí)間定位在4.9%，今年8月一年期LPR為4.25%，9月一年期LPR為4.20%，五年期LPR為4.85%。較明顯LPR一年期在走低，這與國(guó)內(nèi)外流動(dòng)性寬松相吻合。五年期LPR盡管未變化，也較原基準(zhǔn)利率略低，這也與樓市調(diào)控政策機(jī)制相吻合。所以說(shuō)，房貸新政背后的利率新機(jī)制，并不是引發(fā)房貸利率上升的因素。

2、實(shí)際購(gòu)房利率，與因城施策的市場(chǎng)化環(huán)境緊密相關(guān)

房貸利率=LPR+加點(diǎn)，在LPR全國(guó)統(tǒng)一市場(chǎng)利率水平狀態(tài)下，房貸利率高低實(shí)際上取決于各地加點(diǎn)水平。各地加點(diǎn)水平依當(dāng)前已執(zhí)行的利率情況看，差異化加點(diǎn)水平是主基調(diào)，也就是說(shuō)各省各城的加點(diǎn)幅度都會(huì)呈現(xiàn)差異，這樣就決定了不同城市實(shí)際購(gòu)房利率，與各城樓市調(diào)控具體情況有較大關(guān)聯(lián)。

在正式執(zhí)行新的房貸新政前，各城購(gòu)房利率已經(jīng)出現(xiàn)差異化，首套房有上浮10~20個(gè)點(diǎn)的，即5.39%~5.88%；二套房有上浮15~30個(gè)點(diǎn)的，即5.64%~6.37%水平。

國(guó)慶節(jié)后，按房貸新政執(zhí)行，首套房利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。由于LPR較原基準(zhǔn)利率低5BP，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和貨幣政策環(huán)境下，結(jié)合因城施策和三穩(wěn)預(yù)期調(diào)控措施，各城加點(diǎn)水平依然會(huì)參考原先利率浮動(dòng)水平，這是由落實(shí)各城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效機(jī)制決定的。

穩(wěn)定樓市，同樣需要有穩(wěn)定的房貸利率水平支撐，結(jié)合多維措施促進(jìn)樓市穩(wěn)健發(fā)展。

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