首套房利率上調的目的是為什么？

利率上調主要為了抑制房價，說明買房的人很多，房價要上漲。而銀行貸款總額是有限的，為了控制房價能夠穩定穩健，所以只有采取利率上調。

當房地產樓市不景氣的時候，通常會給予利率優惠，像2008年，金融危機出現那時候，買房利率甚至可以打7折。

我那時候選擇購買了一套商品房，按揭15年，利率是打7折的，而現在的商貸利率也只有3.24%，可見當時利率之低。

自去年開始，新冠疫情逐漸穩定，國內房地產樓市出現火熱狀態，鑒于全球貨幣超發以及周邊很多同事加入了買房大軍，于是我也開始了我第3套購房的生涯。

不過運氣比較好，商貸利率不高，而首套的商貸利率只要5.15%，相對來說還是非常低的。

但隨著自去年到今年，連續多個月樓市房價出現了急速上漲，特別是我工作的這片區域位于浙江。

更多的利好推動了浙江樓市的發展，也推動了浙江樓市的房價，很多區域的房子翻了一倍都不止。

幾乎所有的親朋好友都在討論房價上漲的問題，甚至很多擔憂的家庭也加入了買房大軍。

自今年新春開始，全國房貸開始收緊，而針對首套房利率也提升非常快，截止到現在利率已經提升到5.6%以上，甚至有的銀行已經達到了5.8%。

導致這一次利率大幅度上調的主要原因是：

第一，購房群體太多了，導致全國有大量的資金流入房地產市場。

第二，出現大量的企業經營貸，有很多個體工商戶及開廠的業主，拿著經營貸款的金額直接全款購買房子。

第三，市場投機行情較為濃厚，很多人都想通過樓市一夜暴富，想通過房價暴漲暴富。

第四，通脹特別明顯，居民恐慌程度較高。導致很多人本來就不打算買房，結果加入了買房大軍。

為了抑制樓市的不健康發展及房價的暴漲，相關的銀行貸款利率出現了大幅度的上調，而這僅僅只是針對商貸。

對于二手房市場應該說完全抑制，二手房領域的商業貸款是很難貸到的，而且首付比例非常高，對購買者的誠信要求也特別高。

以前很多人買不到新房，于是去搶二手房，現在二手房市場嚴格調控，那么導致一些人在二手房也很難買到房子。

其實。當房貸首套利率出現急速上調的時候，也正是說明了通脹的開始。

如果不通脹，為什么要上調首套住房利率？

我們都知道，首套住房主要是針對剛需群體的，說明這部分群體他是真正需要房子的人。

當房貸利率出現了急速上調的時候，作為剛需群體啊應該要及時入手，這是根本的因素，當然首套房的房貸利率或許還要繼續往上調。

最嚴格的時候，首套房的利率甚至能夠高達6.85%，應該說現在與首套房的利率6.85仍然有一個百分點的差距。

很多人覺得房貸利率上調，那么買房子就不劃算，可以等房貸利率下調的時候再買房子。

實際，這是一種錯誤的理解。

如果真的是通脹來了，首套房的利率出現了大幅度的上調，那么對于房價來說，必然也會大幅度的上調。

而房價的上調幅度，那可比利率增加的幅度大得多，甚至包括你30年按揭所增加的費用。

所以這樣來看待的話，對于剛需群體，應該要及時上車。

從宏觀的角度上看，首套房的利率上調可以抑制房地產樓市太過于火熱，主要是為了保證未來房地產樓市能夠更為健康的發展，從大局上，這是非常正確的選擇。

從微觀的角度上看，首套房的利率上調基本上針對的是剛需群體，所以剛需群體，更要付出更多的資金才可以買到房子。

樓市也不可能一味的上漲，當然也不可能出現大幅度的下跌，隨著綜合國力的提升，大城市的樓市房價出現上漲，這是歷史必然。

對全國知名的大城市，未來的房價或許要比現在高得多，而這些城市的房價貸款利率或許也是非常高的。

當然針對一些中小城市房價出現了差異化，那么這些地方你買房子其實也不要太過于著急，因為這些地方未來的房價或許要比你現在看的房價還要低。

個人理解，謝謝點贊。