租客達(dá)不到她心里預(yù)期減免租金費(fèi)用？

躺賺的生意也不好做，一場疫情讓寫字樓房東急成了熱鍋上的螞蟻。繼被要求減租后，租客拖延交租、提前退租，新租客搬不進(jìn)來，棘手問題扎堆而來...這些難以收回的租金及風(fēng)險(xiǎn)，讓商辦業(yè)權(quán)人成為最焦慮的一波人。

寫字樓二房東頻頻爆雷，商辦業(yè)權(quán)人危機(jī)來襲

2018年開始“寫字樓二房東”頻繁爆雷，皆是在資金鏈斷裂后出現(xiàn)運(yùn)營危機(jī)，跑路的跑路，清退的清退，寫字樓租賃市場一片狼藉。

（南方都市報(bào)新聞截圖）

（廣東珠江新聞報(bào)道視頻截圖）

如今，在疫情籠罩下，租金減少、成本不降、原已緊繃的現(xiàn)金流繼續(xù)承壓、整體面臨較大的生存壓力。寫字樓二房東的資金大多源于自有資金，金融機(jī)構(gòu)往往不愿意提供貸款，所以小規(guī)模的寫字樓二房東即使倒貼2-3個(gè)月的租金僅能緩解一時(shí)的壓力，資金實(shí)力較弱的“二房東”只能把資金壓力轉(zhuǎn)移到業(yè)權(quán)人與租戶身上，虧損了租戶的租金同時(shí)也無法向業(yè)權(quán)人支付租金，只能退場。

這也意味著，寫字樓租賃市場進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的階段，資金實(shí)力不強(qiáng)的“二房東”出問題是遲早和必然的現(xiàn)象。商辦業(yè)權(quán)人與租戶也因此成為這場危機(jī)最大的受害者。

意識(shí)到危機(jī)的商辦業(yè)權(quán)人再度陷入管控困局

當(dāng)寫字樓二房東開始向商辦業(yè)權(quán)人拖欠租金時(shí)， 警惕性高的商辦業(yè)權(quán)人就已經(jīng)收到了違約風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào)。想收回物業(yè)自持管控，卻面臨以下運(yùn)營難題，讓商辦業(yè)權(quán)人再度陷入困局。

自建團(tuán)隊(duì)運(yùn)營、人力成本高、管理效率低、費(fèi)時(shí)費(fèi)力租戶結(jié)構(gòu)難辨、租戶服務(wù)不標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)粘性差財(cái)務(wù)法務(wù)糾紛風(fēng)險(xiǎn)高、資產(chǎn)安全不可視、風(fēng)險(xiǎn)因素不可控招商工作繁瑣、勞心勞力

（廣東珠江新聞報(bào)道視頻截圖）

危機(jī)爆發(fā)：及時(shí)止損，清退租戶就完事了嗎？

當(dāng)危機(jī)已經(jīng)爆發(fā)，迫于無奈的商辦業(yè)權(quán)人只能清退現(xiàn)有租戶來及時(shí)止損。這也意味著商辦業(yè)權(quán)人將需要承擔(dān)以下?lián)p失的成本及后果，強(qiáng)行清退租戶真的是最好的解決方式嗎？

1. 物業(yè)名譽(yù)受損：租戶作為受害者之一，利益受損后必然選擇公開維權(quán)，強(qiáng)行清退只會(huì)讓租戶糾紛火上澆油，同時(shí)物業(yè)也隨之名譽(yù)掃地。

2. 押金糾紛：當(dāng)二房東因拖欠租金違約，業(yè)權(quán)人所收押金將進(jìn)行兜底罰扣，而承租企業(yè)并未違約，強(qiáng)行清退必將導(dǎo)致業(yè)主與承租企業(yè)矛盾升級(jí)。

3. 免租期虧損：重新招租需重新給與免租期，意味著需承擔(dān)1-2個(gè)半月的免租期。

4. 傭金虧損：重新招租后，給中介的傭金也需重新支付。

5. 租金虧損：疫情過后，短期可能出現(xiàn)寫字樓空置現(xiàn)象，面臨控制風(fēng)險(xiǎn)。

6.招商繁瑣：投入大量精力重新制定招商策略，如客戶群體分析、產(chǎn)品定位、團(tuán)隊(duì)構(gòu)建、渠道構(gòu)建設(shè)計(jì)、租前流程、租后流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、第三方對(duì)接或是服務(wù)流程以及標(biāo)準(zhǔn)、租賃商務(wù)條件（報(bào)價(jià)、底價(jià)以及調(diào)價(jià)規(guī)則）、渠道合作商務(wù)條件、推廣方案、營銷費(fèi)用成本預(yù)算、收益測算（多種情況）、基于市場的租賃目標(biāo)以及執(zhí)行方案......

如何應(yīng)對(duì)“ 二房東暴雷 ” 的危機(jī)？

危機(jī)未爆發(fā)前：專業(yè)商辦運(yùn)營托管機(jī)構(gòu)將幫助商辦業(yè)權(quán)人解決“收回物業(yè)無法管控”的難題，在租賃合同未到期的情況下，業(yè)權(quán)人意識(shí)到二房東即將出現(xiàn)現(xiàn)金流斷裂、拖欠租金的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，可交由交由商辦運(yùn)營托管機(jī)構(gòu)代運(yùn)營，二房東的押金亦可平穩(wěn)回退，業(yè)權(quán)人也保留了現(xiàn)有承租企業(yè)，達(dá)到三方受益互利共贏的局面。

危機(jī)爆發(fā)時(shí)：通過專業(yè)的商辦托管機(jī)構(gòu)接管，盡可能保留原有的租戶， 解決后續(xù)遺留的運(yùn)營難題及租戶糾紛。業(yè)權(quán)人既能輕松管控物業(yè)，又能從根源上擺脫“包租模式”帶來的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的租金收益。

商辦運(yùn)營托管機(jī)構(gòu) 有哪些作用？

吉辦科技作為商辦領(lǐng)域?qū)I(yè)托管運(yùn)營機(jī)構(gòu)，一直以來專注于單間/多間/整層/整棟寫字樓及廠改寫等商辦資產(chǎn)托管運(yùn)營，讓承租企業(yè)直接與商辦業(yè)權(quán)人簽訂租賃合同，避免押金轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，采用線上智慧管理加線下專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營的第三方資管服務(wù)系統(tǒng)，讓財(cái)務(wù)管控更嚴(yán)謹(jǐn)、法務(wù)風(fēng)控更安全、業(yè)權(quán)人掌控物業(yè)更輕松，通過精細(xì)化運(yùn)營服務(wù)以此幫助業(yè)權(quán)人提升商辦空間產(chǎn)品競爭力，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的租金收益。

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