自2021年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數(shù)由2019年月平均工資調(diào)整為2020年月平均工資。2021年1月1日起新參加工作的職工，以該職工參加工作的第二個月的當月全月應(yīng)發(fā)工資收入或以其新參加工作以來實際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。
2021年1月1日起新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當月全月應(yīng)發(fā)工資收入或者以其實際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。
住房公積金和補充住房公積金繳存基數(shù)最高不超過31014元，最低不低于2480元。
繳存比例
(一)住房公積金繳存比例
2021年度職工本人和單位住房公積金繳存比例為各5%-7%(取整數(shù)值)。單位可以在上述比例范圍內(nèi)，自主確定住房公積金具體繳存比例。
(二)補充住房公積金繳存比例
繳存住房公積金的單位可以按照自愿原則參加補充住房公積金制度。職工本人和單位補充住房公積金繳存比例為各1%-5%(取整數(shù)值)，具體比例由各單位根據(jù)實際情況確定。
2021年度上海市住房公積金月繳存額上下限表
類型
單位和個人
繳存比例
月繳存額
上限
月繳存額
下限
住房公積金
各7%
4342元
348元
各6%
3722元
298元
各5%
3102元
248元
補充住房
公積金
各5%
3102元
248元
各4%
2482元
198元
各3%
1860元
148元
各2%
1240元
100元
各1%
620元
50元
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主要計算公式如下:
圖片
以貸款120萬，期限30年為例，不同商貸利率的對比結(jié)果如表：
當房貸利率為4.9%時，月供6369元，30年累計支付利息總額為約為110萬，接近要償還的本金120萬。
當利率上浮10%時（即利率5.39%），累計支付利息要比基礎(chǔ)利率下高出13萬元；
當利率上浮20%時（即利率5.88%），累計支付利息要比基礎(chǔ)利率下高出26+萬元；
當利率上浮30%時（即利率6.37%），累計支付利息要比基礎(chǔ)利率下高出40萬元。
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銀行活期利率利率一般都是用常見的年化利率表示。比如活期年化利率0.12%。為計算利息方便，銀行業(yè)統(tǒng)一規(guī)定一個月按照30天計算，一年按照360天計算。活期存款利息計算公式是：利息＝本金×活期利率×存款天數(shù)/360。只需要把有關(guān)數(shù)據(jù)代入即可。
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