房貸利息如何計算公式房貸計算器，人民銀行同期貸款利率計算器？
計算方法
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款[1] 最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
房貸計算器2021？
利息是158375元。貸款40萬15年，利率5.25%等額本金方式還款，經房貸計算器計算，15年利息總額為158375元。15年總共180期，等額本金是貸款本金平均分攤到180期，每期還本金為2222.22元，每期利息是剩余本金在當月產生的利息，首月利息=400000×（5.25%÷12）=1750，次月利息=（400000-2222.22）×（5.25%÷12）=1740.28元，1～180期累計158375元。
房貸40萬20年月供多少房貸計算器？
40萬房貸20年每月多少月供要看具體的還款方式,一般來說,人們所使用的貸款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1. 等額本息：(每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]),40萬房貸20年還完的話,根據以上的計算公式,每個月需要還款2617.78元。
2. 等額本金：(每月還款額=(本金 / 還款月數+(本金-累計已還本金)* 月利率),40萬房貸20年還完,根據等額本金的計算公式,第一個月需要還款3300元,每個月遞減6.81元
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