環(huán)比和同比什么意思？

先解釋下環(huán)比與同比，環(huán)比就是7月相對與6月漲了多少，或者2017年相對2016年漲了多少，就是當(dāng)期與前一期的比。再說同比，我們討論價(jià)格指數(shù)大多說同比，比如CPI，當(dāng)然房價(jià)不在CPI核算內(nèi)容里面，同比就是2017年的7月相比于2016年的7月增長了多少。

再說樓主這個(gè)表格，首先需要樓主確定表格的來源，是新聞網(wǎng)站發(fā)布？還是統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)？拋開數(shù)據(jù)來源的可靠性，再說說這里統(tǒng)計(jì)的新建商品住宅價(jià)格，也就是新開盤的商品房，價(jià)格指數(shù)沒有作者以為變化大主要可能有以下幾點(diǎn)原因：

1、統(tǒng)計(jì)的是新建商品住宅，也就是去年開盤的樓盤，今年已經(jīng)不再統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)了。所以并不是同一個(gè)盤的比較。

2、所有新開盤毛坯房政府相關(guān)部門會有最高價(jià)的限定的，去年7000開盤買，今年10000，而這個(gè)10000價(jià)格并不是直接向開發(fā)商購房的價(jià)格，而是二手房價(jià)格，哪怕是新房，也算二手交易市場了。這種不是新建商品房并不在作者所列這個(gè)表格的統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。

3、第一條說了是新建房，這就造成一點(diǎn)問題，2014年新盤可能大多在3環(huán)附近，等2015年開盤可能就在4環(huán)為主了，等到2020年新房可能就是都在郊區(qū)了，所以當(dāng)3環(huán)的房價(jià)從7000漲到10000時(shí)，新開盤的4環(huán)房價(jià)也漲了不少，但因?yàn)槭?環(huán)，可能就是7000左右，當(dāng)新開盤的房子大多在這個(gè)位置時(shí)，統(tǒng)計(jì)所得平均房價(jià)自然也就7000左右，可能在過5年，3環(huán)漲到20000了，新開盤還是7000左右，因?yàn)樾卤P在8環(huán)外了。也就是說這個(gè)同比指數(shù)并不是對同一房源的價(jià)格對比，存在地理位置上的差異，所以價(jià)格指數(shù)變化不大。

4、真的關(guān)心房價(jià)就建議關(guān)注二手房價(jià)格，這個(gè)是真正反映房價(jià)市場變化的。