為什么有人說貴陽未來方舟的商業和花果園沒法比？

之前有一個網友的分析，我覺得還是比較有道理，他認為，未來方舟“都是大坡”，這其實是在說地塊高差的問題，畢竟，如果區域內，坡度太大，有的地方需要通過高架、立交來連接的話，那么行人逛街、商業方面，可能就不如平地。

其實，這位網友所提到的，只是一方面，我們認為，未來方舟的商業，之所以不如花果園那么人氣旺盛，主要的原因，還是板塊，因為花果園處在新城區（觀山湖）和老城區的交匯之處，算是老城區比較核心的地段，能夠直接承接老城區的稠密人氣，而未來方舟處在城東北郊板塊，這一點，從地段上，就已經沒有太大可比性了。

如果要說住家的居住屬性，其實花果園顯然是更宜居的，不論是各項核心（醫療、教育）配套的可及性，還是交通的便利，甚至是在入住率方面，花果園都相對更有優勢一些。

就拿出租率來看，未來方舟所在的城東北板塊，還有煤礦村、大營坡等，低廉的租金成本，也容納了不少年輕人，在租賃市場的競爭方面，未來方舟面臨的格局和花果園也不一樣。所以，有些未來方舟的業主，房子拿出來出租，也未必能夠租得起價格，自己住家，生活上和商業配套上，又和花果園不是一個類型。

上面討論了區域內的地勢高差、交通、地段、居住屬性、周邊競爭性等因素，讓這個版塊的商業和人氣相對遜色的原因，其實是多重綜合作用的，其實，比起商業而言，我們更擔心的是未來這個版塊的巨量二手房的流轉，因為它不像花果園板塊這樣，二手房價有地鐵站、公園、配套和商業人氣等兜底，也就是說，花果園的二手房價，就算再低，哪怕是周邊非核心區域，低下八九千的概率也不大。

但是未來方舟不一樣，這里有著巨量的二手房源，而且各個組團相互之間也存在價差，二手樓市未來一旦有人開始“割肉”，可能就會有房東相繼出手降價，賣在前面的相對聰明一些，賣到后面的，可能就要面臨其他房東的價格競爭，最重要的是，目前還沒有花果園這樣強大的托底配套，所以，這才是比商業方面更值得關注的風險。