疊墅會(huì)成為下一個(gè)SOHO嗎？
“禁墅令”下，你不得不知的三個(gè)事實(shí)！
Part1
建筑是區(qū)域乃至城市的風(fēng)向標(biāo)，城市形態(tài)往往能從中窺探一二。作為人居的最高標(biāo)準(zhǔn)，別墅眾生相足以展現(xiàn)一座城市的頂級(jí)消費(fèi)景觀。就拿號(hào)稱“滬上第一豪宅”的檀宮來(lái)說(shuō)，作為上海最奢華別墅之一，單棟價(jià)值上億，這是魔都上海站在食物鏈頂端之上，用金錢搭建的距離感。
別墅是小眾的，字面意思即需求有限，成交市場(chǎng)受波動(dòng)起伏不明顯。但4月份，一紙文件卻打破了別墅市場(chǎng)以往的“平靜”。
住建部再度發(fā)文，要求各地立即暫停辦理有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，并對(duì)已建、在建、在批、待建、待批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。
住建部文件此令一下，限墅令信號(hào)再次打響。其實(shí)別墅“禁地”已有數(shù)年之久，層層升級(jí)卻屢禁不止，但這次并非過(guò)去般老調(diào)重彈，決心與力度非同以往。
這也意味著，購(gòu)房者不得不認(rèn)清三件事實(shí)：1.別墅開發(fā)，成為絕唱。2.別墅產(chǎn)品，日益稀缺。3.別墅價(jià)格，水漲船高。
一石激起千層浪，最先觸及池中央的，是北上廣。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年4月，上海市別墅成交21套，環(huán)比增長(zhǎng)133%，同比增長(zhǎng)75%。別墅市場(chǎng)需求量相對(duì)以往大幅提升，大批投資客甚至將目光投向成都、武漢等其他城市。
而浪潮已至，南昌也不例外，迅速被裹挾其中。
Part2
南昌及周邊目前的在售別墅，可區(qū)分為混合型社區(qū)與純墅區(qū)。
混合型社區(qū)，即市場(chǎng)上常見的“高低配”。自國(guó)土部明確規(guī)定容積率不得小于1.0后，低密度別墅群開發(fā)受到限制，“高層+洋房+別墅”的混合型別墅社區(qū)逐漸常見。
但這是別墅的妥協(xié)與退讓。混合結(jié)構(gòu)雖親民，建筑形態(tài)卻較為復(fù)雜，相對(duì)于純墅區(qū)而言，客群雜、容積率高、物業(yè)管理也與高層住宅無(wú)異，居住體驗(yàn)往往大打折扣。
純墅區(qū)，顧名思義，即內(nèi)部?jī)H有別墅這一種建筑形態(tài)。純墅區(qū)私密性高、建筑密度低、專業(yè)管理，但限墅令頒布后，純墅區(qū)已經(jīng)止步于拿地階段，這意味著，純墅區(qū)將因?yàn)槿莘e率的限制而“斷供”。
需注意的是，近些年來(lái)涌現(xiàn)的“疊墅”實(shí)際上屬于類別墅群，是一種打擦邊球的別墅產(chǎn)品。
Part3
限墅令的影響無(wú)疑顯而易見，物以稀為貴，南昌存量別墅將越來(lái)越少。尤其是純墅區(qū)，目前已是賣一棟，少一棟，不少別墅已嗅到風(fēng)頭，價(jià)格水漲船高。