電梯內(nèi)的廣告收費(fèi)應(yīng)該歸誰(shuí)？

《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，公共區(qū)域的所有收入歸全體小區(qū)業(yè)主所有。因?yàn)樾^(qū)的所有公攤面積和公共設(shè)施都是全體業(yè)主購(gòu)買公攤的，收益理所當(dāng)然屬于業(yè)主。

為什么目前很多小區(qū)的廣告收入出租收入都是物業(yè)公司在收取，而沒有交出來(lái)呢？來(lái)給你分析下：

1.可以肯定的說(shuō)，這些小區(qū)是沒有業(yè)主委員會(huì)。也就是說(shuō)，沒有業(yè)主委員會(huì)就沒有人能代表業(yè)主來(lái)爭(zhēng)取和接受這部分收益。既然沒有人來(lái)要這個(gè)錢，當(dāng)然物業(yè)公司就自行笑納了。

2.有的業(yè)主會(huì)說(shuō)，我也去跟物業(yè)公司說(shuō)過(guò)公共收益，物業(yè)公司不理。這是因?yàn)樽鳂I(yè)業(yè)主個(gè)人來(lái)講，你沒有這個(gè)權(quán)力代表全小區(qū)業(yè)主。換句話說(shuō)，物業(yè)公司真的把錢給了你，你不會(huì)交給大家。萬(wàn)一哪天業(yè)委會(huì)追究這筆錢，物業(yè)公司還是必須交出來(lái)的。

3.有些小區(qū)有業(yè)委會(huì)，但是收益還是給物業(yè)了，為什么？這是由于物業(yè)費(fèi)征收困難，收費(fèi)難度太大，不交費(fèi)人數(shù)太多。業(yè)委會(huì)作為小區(qū)業(yè)主的代表，既不能坑業(yè)主也不能坑物業(yè)，物業(yè)公司需要賺錢，業(yè)主需要居住環(huán)境更美好。可是這一切都離不開錢。根據(jù)實(shí)際情況，業(yè)委會(huì)會(huì)把這部分收益進(jìn)行估算，補(bǔ)充物業(yè)公司由此造成的虧損。

4.業(yè)主都是一盤散沙，無(wú)法擰成一股繩。遇到問(wèn)題時(shí)都希望別人出頭，等需要支持時(shí)，人影都沒了，永遠(yuǎn)只有那三五個(gè)孤零零的身影維權(quán)。這些人難道真的不知道小區(qū)廣告收入，公共區(qū)域出租收入，停車費(fèi)都應(yīng)該是業(yè)主所有嗎？當(dāng)然知道！但是，都在想：反正我也沒拿到過(guò)，又不是我一個(gè)人的，我多事干嘛？長(zhǎng)此以往，就形成了公共收益歸物業(yè)公司所有的潛規(guī)則。

5.作為業(yè)主而言，不用總是寄希望于別人幫你維權(quán)。小區(qū)是所有業(yè)主的，大家都不去爭(zhēng)取和支持維權(quán)，那就只有做物業(yè)公司砧板上的肉。別在怨天尤人。

筆者也是小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任，遇到形形色色的問(wèn)題。說(shuō)白了，小區(qū)無(wú)人維權(quán)的狀況都是業(yè)主的自私自利造成的。自己的權(quán)益自己都不努力爭(zhēng)取，還能怪誰(shuí)？業(yè)委會(huì)都是義務(wù)勞動(dòng)，可是依舊有很多人潑臟水。自然而然的很多人不再愿意牽頭成立業(yè)委會(huì)。所有的業(yè)主權(quán)益也只能被人侵占瓜分。

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