找中介買二手房靠譜嗎？

感謝邀請：找中介肯定靠譜，只要不是無牌無資質的“黑中介”。中介公司無論大小，只要有合適的房源，合理的收費，公平公正的陽光操作，都可以與之成交。我現在來介紹一下，買二手房的途徑以及各自的優缺點供您參考。

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通過中介公司尋找房源的優劣

中介公司的弊端：1）大中介公司收費高，不可議價，做事比較呆板，按部就班；小中介公司盤源信息少，沒有品牌優勢；

2）小中介公司內部管理沒有大公司完善，辦理交易手續的時候，自己要仔細核對房屋買賣合同條款，有關注意事項要羅列清楚，保證買賣交易的順利進行。

3）大中介公司會“店大欺客”當然不是說全部，是部分。他們會利用自己的品牌優勢，快速地推廣機制，要求業主簽署獨家協議，控盤力度很強。但是對業主來說無益，有壟斷的嫌疑。如果遇到市場遇冷的話，放盤很久也無人過問。

但是買家的話，像這種獨家盤一般價格比較堅挺，很難談價。因為業主報了底價給中介公司，不到價，無法成交。

4）中介公司人員，有時會派人員跟蹤競爭對手的業務員，獲取盤源信息，造成不正當的惡意競爭。切記，在未簽訂房屋買賣合同之前，一定要做好保密工作。利益面前，人性禁不住考驗。

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無論大小中介公司，人員流動非常頻繁，大中介公司會簽訂保密協議，并保證一年之內不可在該行業就業，小中介公司管理不是很完善，也需加強。這樣做的好處就是，買賣雙方的資料都能做到很好的保密工作。

大中介公司的優點：信息多，人面廣，成交快。品牌公司信用有保障，當然也是相對而言，還要看業務人員的素質高低。

小中介公司的優點：小中介公司為了能做成交易，在中介費方面會有讓利優惠，比較靈活機動，可以節省購房成本。還有小中介公司比較人性化，如果有第一手資料的時候，會第一時間通知買家 。

在小中介遇到“筍盤”的幾率比較大。因為他們沒有大公司的優勢，只能在服務和細節方面做到更詳盡更仔細，以此獲得客戶的信任。俗話說“蛇有蛇道，鼠有鼠路”，多交個朋友多條路。

網絡尋找盤源

買二手房還可以自己通過網絡來選擇合適自己的盤源，但要求自己要有甄別真假房源的能力。如果能夠找到業主親自放盤的話，那對于買賣雙方來說都是美事一件，可以節省開支。

為了安全起見，建議由自己熟識的中介公司辦理手續，收費方式比較低廉，安全而又放心。

網上的房源，有的價格明顯低于市場價。這并不代表您好運，遇到了便宜的房子，這也許就是中介公司是想吸引您的眼球，獲取您的聯系方式的一種手段。

所以，在買房之前先要了解一下自己想要置業地段的評估價，做到心中有數，也不會被人忽悠，避免被吃差價。

網絡上的盤源，真假不一，雖說現在按照房管局的要求，必須三證齊全才能上架（身份證、委托書、房產證），具體落實到每個大小中介公司的話，還需要時間，畢竟還沒有那么規范。

親戚朋友的房源

如果有親戚朋友要放賣的話，可以著重考慮，畢竟知根知底，價格方面盡量要公開透明，房子的優缺點都要擺在臺面上說。千萬不要把人情消費完了，兩者心生間隙，可能連親戚都沒得做了。

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結語

買二手房交易手續比較復雜，自己要做的功課也很多，要多上心。比如要去打聽一下，自己看中的房子有無出過惡性事件，鄰居是否好相處，房子有無漏水狀況，房子里的戶口有無全部遷出，該房有無設定過居住權等等。

有時候不要想著全部扔給中介公司了事，因為中介公司做的是買賣，他們的時間畢竟是有限的，所以這些繁瑣的事情都要自己去完成。

買一套房子不容易，特別是現在高房價的狀況下，有時舉六個錢包也未必買得起。雖說，國家一直強調“住房不炒”的基調。但是核心城市、核心地段的房子已經是越來越貴了，且買且珍惜。