最佳買房時機已成為歷史嗎？

房子是用來住的，不是用來炒的。風水輪流轉，10年河東，10年河西。

如果說從2009年至2019年這10年間，是開發(fā)商發(fā)財交運的10年，那么從現在開始起，未來的10年就是窮人翻身買房的10年。

或許有人會反駁我說:現在地價這么高，人工費這么貴，房價能下跌嗎？

我要說:別著急，地價雖高，人工雖貴，你知道房子的利潤有多高嗎？

有一個開發(fā)商8年前在我的老家買了400畝地，一期蓋起了6層洋房，當時對外開盤價格3200一平。到了6年以前開了第二期，5000多一平。到了3年以前開了第三期，6000多一平。去年開了第四期7500一平。

同樣的地價，3200的時候掙錢，到了現在7500更是掙錢，你想想利潤有多大就可想而知了。

放心吧，房子不會跌價，房子是最保值的商品。這句話肯定是大多數人的想法。

我說也是，在房子是稀缺商品的時候，它的確是最有保值潛力的，可是現在它在一些地方，偏偏就開始不是稀缺商品了。

君不見一片片高樓大廈拔地而起，到了夜間，黑咕隆咚，陰森可怕，說它是鬼城不吉利，說它是空城一點不過分。

有一個同事是個賣房的，一個客戶和她說，真他媽叫你坑死了，當時你說這小區(qū)將來人氣會旺，結果現在一棟樓就住了兩戶人家，東單元6樓是我，西單元二樓是一個老太太。到了夜間嚇死個人。上去就不敢下來。

同事問他，你怎么不叫你老婆和你一起來做伴？

客戶說:別提了，老婆剛來住兩天，第三天晚上，我下班晚，她一個人上樓，由于樓道里沒有電燈，一只老鼠從樓道里竄了出來，把她嚇得一下子碰到了墻上，額頭上起了一個大包，她一氣之下，回鄉(xiāng)下去住了，堅決不回來了。

同事聽了，無言以對。

有知名專家說，中國現在建的房子夠44億人住，現在全國大人小孩算上14億人，30億人的空置房，而且現在開發(fā)商還在繼續(xù)拿地－蓋房－出售，再拿地－再蓋房－再出售，沒完沒了了。

現在的房地產形勢是，有房的好多套，住不了，沒房的，砸鍋賣鐵也買不起一套房。房價上漲？等著吧！

老祖宗說過，物極必反，盛極必衰。這可是恒古不變的真理！多少代人總結出來的經驗，不可能到了房子身上就不靈驗了吧。

大家想想，城市棚戶區(qū)改造，農村合并蓋樓房，將來那一家不得好幾套房，再加上未來房產稅的出臺，房子持有成本的增加，它有價格繼續(xù)上漲的動力嗎？答案是:沒有，即便是有，也是宛如一個要死的病人出現的回光返照。

社會上任何一種事物的發(fā)展都是循環(huán)輪回的，太平盛世，經濟形勢大好的時候，房子是增值的，經濟下滑的時候，房子多了甚至會放在手里成了累贅，賣不好賣，租又租不出去，養(yǎng)又養(yǎng)不起。東北地區(qū)的一些城市就是例子。

風向變了，要學會拐彎，我不能說未來房價全是下跌的，但是肯定會慢慢的回歸理性，最終回到與老百姓的收入相適用的軌道上來。

中央的決策者面對全國人民的承諾是守信的，房住不炒的理念已經深入人心，現在很多的城市房價都開始了價格松動，晚降不如早降，早降早回款，早降多賣房。明智的開發(fā)商也意識到了這一點，死撐硬抗不降價，是和自己過不去。

青島的房地產行業(yè)，已經打響了降價促銷的第一槍，降價行動在路上……

作者:董青島，京漂自由撰稿人。

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