碧桂園也要暴雷了嗎？

碧桂園和恒大的情況類似，爆雷是早晚的事。

一、高負債率，高杠桿。

目前碧桂園的總資產1.89萬億元，負債1.59萬億元，負債率是84%。流動負債1.34萬億，占債務的84.2%，手上現金1400億，不受限的只有700億。

2021年，碧桂園的負債有1.69萬億，僅次于恒大。

二、碧桂園的市值一跌再跌。

目前，碧桂園在香港恒生指數的股價是1.28港幣，市值只有312億港元。

市值不斷縮水，意味著融資越來越困難。沒有新的資金進來，借新還舊就無法維持。

三、碧桂園與恒大一樣，樓盤和土地儲備在三四線城市，下沉五六線城市。

而房價下跌十分厲害，房子賣不出去的就是三四線城市的房子。碧桂園囤積的房子賣不掉，無法回籠資金，無法還貸，造成死循環。

四、“房住不炒”的政策一浪高過一浪，全球經濟下行，買房人減少而且觀望。

“房住不炒”套住了炒房客。剛需和換房客由于疫情失業，收入銳減。很多人怕買在高位成為接盤俠 ，都不會輕易出手。

相反，如今賣房的人數太多，法拍房大增。

這些都斷了碧桂園資金的活水，造成資金鏈斷裂。

五、碧桂園寄予厚望的物業管理、文旅產業等成為負擔。

物業管理是碧桂園的基本盤，但是表現不佳。

文旅產業因為疫情反復橫跳，損失慘重，無法賺錢，還一直虧錢貼錢。

碧桂園一直想轉型輕資產，減少債務負擔。只是大環境不好，經濟下行，又遇到疫情，雪上加霜。可以說，碧桂園的轉型之路失敗了。

綜合以上種種原因，碧桂園爆雷也就不足為奇了。