有何判斷依據？

無證房屋就是違法建筑嗎？顯然這個問題的答案并不是絕對的。實際上無證房屋是否違法也要視現實情況而定，不是所有的無證房都是違建，以下幾類無證房屋就屬于合法建筑，在征地拆遷中應該給予合理補償。

這幾種無證房應當合理補償

1、符合當地建房政策的房屋

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，當地可能統一沒有發證，這樣的房屋屬于合法建筑。拆遷時，應當合理補償。

2、家里代代相傳的祖宅

祖上留下來的老房子，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業。那么應當尊重歷史事實，在拆遷時進行合理補償。

3、上個世紀50、60年代的農村房屋

由于特殊的歷史背景的原因，上個世紀50年代到60年代建的很多房屋都沒有證，但是這些房屋也是合法的，應當補償。

4、2008年之前在宅基地上建造的房屋

根據我國2008年頒布的《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在宅基地上建造房屋需要獲得相關的證件證明，所以在2008年以前在宅基地建造的沒有取得相關證件的房屋也依然是合法的。

第一個時間節點，1982年公布《村鎮建房用地管理條例》

這是首次提出了宅基地的面積規定，提出村民建房用地，由省級政府根據山區、丘陵、平原等不同情況規定用地限額，縣級政府規定宅基地面積標準。

在此之前，沒有法規條例對宅基地面積有過統一規定。因此，1982年前建房占用的宅基地面積不管多大，只要之后沒有擴大，都是合法的，并且要維持現狀并按實際面積予以確權。

第二個時間節點，1987年1月實施《土地管理法》

根據該法規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是首次把宅基地面積規定上升到法的高度。

對于1982年《村鎮建房用地管理條例》公布以后至1987年1月《土地管理法》實施期間，建設住房宅基地超面積的，經過地方政府依照國家政策處理后，可以維持現狀并進行確權。

第三個時間節點，2008年1月頒布實施《城鄉規劃法》

該法第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得鄉村建設規劃許可證，翻建、重建、加建等行為的相關規定，由省、自治區、直轄市制定。

在此之前，《土地管理法》等相關法規，只有宅基地申請審批的相關要求，而沒有建設住房上報審批的明確要求。根據不溯及既往的原則，2008年以前在自己宅基地上建造的房屋是不是合法，不能簡單的以是不是取得規劃許可證、有沒有辦理房產證來判定。

冠領提示面臨拆遷的朋友：不是所有的無證房都是違建，因為歷史遺留或地方管理原因造成證件缺少或手續不齊全，其責任不應當簡單歸屬于建房者，應該從實際情況出發，酌情考慮，進行合理補償。如果征收方對這樣的房屋一刀切的認定為違建，壓低補償或不予補償，被征收人可以通過法律手段維權，不要因為征收方的片面之詞就放棄自己的合法權利。