今年房價看漲還是看跌？

2020年房價看跌還是看漲？——以云南七、八線小城市為例

以我居住的地級市為例，我們這個市的常住人口將近250萬，市區(qū)的常住人口有35萬。從今年的全國二手房交易網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來看，市區(qū)的房價在全國300多個城市中排名居中，均價在7400元每平方米。接下來，我們從以下幾點，來分析影響房價水平浮動的因素：

一、受棚戶區(qū)改造政策的影響，購房需求將大量增加

去2018年開始，我們市開始進行分批次地棚戶區(qū)改造。按照地方上棚改政策的要求，現(xiàn)在對于住在棚改區(qū)域的居民，不再實施通過實物方式補償，如安置房、商品房等；而是，對于這些征地居民一律按照現(xiàn)金補償?shù)姆绞竭M行安置。據(jù)我了解，按照這些居民所有房屋或土地的面積，按照每平方米不低于市場價值的80%進行現(xiàn)金補償。

如此一來，大量的本地居民手中一下子就積攢了大量的流動現(xiàn)金。這些現(xiàn)金不可能放在家里，要么放在銀行成為儲蓄，要么就是選擇投資或消費。大量居民現(xiàn)在沒有房子住，而手上又多出那么多的現(xiàn)金，結(jié)果可想而知，房地產(chǎn)需求量猛增，房價直線上漲。

二、受今年疫情的影響，房地產(chǎn)投資市場遇冷，然而銷售量不減反增

當?shù)亟y(tǒng)計局公布的數(shù)字：從房地產(chǎn)看，2020年1-2月房地產(chǎn)投資同比增長-14.4%，商品房銷售面積為8.32萬平方米，同比增長11.1%；全市商品房銷售額為3.92億元，同比增長10.9%。

受疫情的影響，房地產(chǎn)投資速度放緩，多個樓房的樓盤施工暫停，項目審批流程也變得更加緩慢。然而，從數(shù)據(jù)上可以看出，我居住的地級市，商品房的銷售額卻一直在增長。這從側(cè)面反映了我們這個市購買房屋的人數(shù)還真的不少，房地產(chǎn)需求量十分巨大。一件商品的需求量上升，它的價值就會高，那么必然，房地產(chǎn)的價格一定會跟著漲。

三、人員工資上漲，購房需求大大增加

我們市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較落后于沿海城市，主要以農(nóng)業(yè)為主，服務業(yè)次之，工業(yè)最差除了糖廠之類的比較大，別的幾乎沒有。消費和一般投資都主要依靠數(shù)量龐大的公務員群體和企事業(yè)單位人員的工資收入。

這幾年隨著改革深入，這類群體的工資收入有了質(zhì)的變化。許多縣區(qū)的人都跑來市區(qū)買房，房子的需求量上去了，價格自然也就被抬升。

四、國家層面對房地產(chǎn)的政策調(diào)控

眾所周知，目前中央的大大小小的會議上都是在強調(diào)“房子是拿來住的，不是拿來炒的”。有的政策能夠堅決的落實到地方，而有的地方由于沒有其他的財稅收入，大頭還是依靠土地買賣來創(chuàng)收。就拿我們市來說的，地方政府債務龐大，欠了我們這一家房地產(chǎn)集團很多錢，土地都是優(yōu)先批給他們。并不是中央不重視這個問題，而是具體問題具體分析，我們這種窮地方要發(fā)展，不靠房地產(chǎn)是不行的。

還有一個難題就是，國家中央銀行出臺了很多有利于的大中小企業(yè)發(fā)展的貨幣政策。但是，我說一句不太好的話，并不是這些企業(yè)不想要這些流動資金，而是你要給這些中小微企業(yè)有活做。很多東西只有放開了，企業(yè)才能拿到活，有活做他們才敢去貸款。本地企業(yè)起不來，地方稅收就更加上不去，沒有稅收就只能進一步賣地，最后形成房價高漲不降的惡性循環(huán)。

結(jié)論：我對房價的總體走勢是看漲。畢竟，在沒有其他較為成熟的投資渠道的前提下，買房至少不會虧本。作為投資也好，剛需也好，有房的總要比沒房的好。通過這次疫情更加可以看出，那些沒辦法工作而交不出房租的人只能是離開城市，另謀出路。

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